안녕하십니까. "투자하는 호치민 외노자"입니다. 오래간만에 즐거운 부동산 소식을 들고 왔습니다. 금호건설이 베트남 호치민시와 동나이 연짝을 잇는 연짝 대교 공사 계약을 7월 13일 수요일에 체결했다는 소식인데요. 더 자세한 소식은 아래에서 확인하십시오! ■ 금호건설, 베트남 호치민 2.6km 연짝 대교 공사 수주 호치민 3번 순환도로 계획에 속해있는 동나이와 호치민시를 연결하는 연짝 대교 공사 계약이 7월 13일 수요일에 체결되었습니다. 공사비 1조 8천억vnd(900억원) 이상의 공사 계약이며 이달 착공을 시작으로 35개월이 소요되어 2025년에 완공될 예정입니다. 연짝 대교를 포함한 교량의 전체 길이는 2.6km이며 너비는 19.75~20.5m로 왕복 4차로입니다. 동나이강을 가로지르는 연짝 대교는 ..

안녕하십니까! "투자하는 호치민 외노자"입니다! 오늘은 부동산 투자하기 좋을 것으로 생각되는 베트남 남부 껀터시(Thành phố Cần Thơ)에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ 베트남 남부 껀터시(Thành phố Cần Thơ) 껀터시는 베트남 남부의 메콩강 삼각주 최대의 도시이고 중앙직할시이며 베트남 남부 최대 도시 호치민에서 남서쪽 방향으로 160km 정도 떨어져 있습니다. 인구가 128만명으로 베트남의 도시 중 4번째로 인구가 많은 만큼 인프라도 잘 깔려 있습니다. 껀터시는 최저임금 2지역으로 분류되어 있으며 외곽 지역인 안장성, 허우장성, 끼엔장성, 빈롱성 등은 2지역에서 3지역으로 분류되어 있습니다. 호치민 외곽 빈증성, 동나이성 등의 산업용 부동산 가격이 이미 많이 올라가 있기 때문..

안녕하십니까. "투자하는 호치민 외노자"입니다! 베트남의 산업용 토지 임대료가 높은 수요로 인해 사상 최고치를 기록하고 있다고 하는데 해당 내용에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ 산업용 토지 임대료 사상 최고치 기록 최근 베트남의 부동산 전문 업체의 발표에 따르면 호치민의 산업용 토지 임대료가 198달러/m2로 사상 최고치를 기록했습니다. 하노이는 140달러/m2, 다낭은 80달러/m2로 호치민의 뒤를 이었습니다. 남부 지역의 산업용 토지 임대료가 평균 135달러/m2로 가장 높았으며, 북부 지역은 평균 109달러/m2, 중부 지역은 평균 34달러/m2로 가장 낮았습니다. 중부 지역이 다른 지역에 비해서 발전이 매우 뒤처져 있어 상대적으로 상당히 부동산 값이 저렴합니다. 인건비 또한 저렴해서 인프라..

안녕하십니까! "투자하는 호치민 외노자"입니다! 오늘은 2021년 5월부터 2022년 5월까지 1년간 베트남 부동산 투자 실적을 공유하도록 하겠습니다. 아래에 제가 투자한 금액만 언급했으며 실제로는 투자 금액보다 더 비싼 부동산을 가족 또는 지인과 함께 투자해 투자한 %만큼 수익을 나눴습니다. ■ 베트남 부동산 1년 투자 실적 공유(2021.05~2022.05) 최근 1년 동안 동나이성 통녓현과 베트남 중부 고원 지방에 부동산 투자를 집중했으며 투자 금액 대비 상당히 높은 실적을 얻었습니다. 아래의 부동산 투자 수익은 판매를 해서 수익이 발생했거나 구매를 하려는 사람이 제시한 금액을 이용해 계산했습니다. ※ 동나이성 통녓현 동나이성 통녓현의 행정 중심지 Dau Giay(여우 져이)는 호치민 신공항이라고 ..

안녕하십니까! "투자하는 호치민 외노자"입니다! 베트남 중앙은행이 부동산 투기 방지 목적으로 담보 대출 규제를 강화한다는 소식이 있어 공유합니다. ■ 베트남 중앙은행, 부동산 투기 방지 목적 담보 대출 규제 강화 작년부터 베트남 부동산 전문가들은 부동산 투기꾼들이 부동산을 빠르게 사고팔며 회전율을 높여 지난 2020년부터 코로나로 인해 어려운 상황에서도 부동산 가격이 계속해서 치솟았으며 이로인해 실제 거주 목적으로 부동산을 구매하고자 하는 사람들의 기회가 박탈되고 있는 상황이라고 우려를 표했습니다. 호치민시에서 2021년 한 해 동안 고급 아파트의 가격이 평균 36% 상승했으며 하노이시에서는 주택의 공급 부족과 베트남의 인플레이션으로 인해 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 결국 베트남 중앙은행..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 필자는 사이공 펄 아파트에 2020년 6월 입주하여 현재까지 거주하고 있습니다. 오늘은 필자가 거주하고 있는 사이공 펄(Saigon Pearl) 주거 단지의 환경과 장/단점을 공유하도록 하겠습니다. ■ 사이공 펄(Saigon Pearl) 프로젝트 2005년에 총 7억 5천만 달러 이상 투자하여 착공을 시작해 2009년부터 순차적으로 분양을 시작한 사이공 펄(Saigon Pearl) 주거 단지는 10년 전만 해도 호치민에서 최고가를 자랑하는 고급 주거 단지였습니다. 1군과 2군 사이에 있는 빈탄군에 위치하고 있으며 1군 중심부와 2군 타오디엔, 안푸가 차로 10분 정도 거리이고 한국인이 많이 거주하는 7군 푸미흥까지는 20분 정도 걸립니다. 한국 기업..

안녕하십니까. 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 롱탄 신공항 근처의 고급 주택 단지 프로젝트 ID Junction Project를 소개해드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. ■ ID Junction Project - 롱탄 신공항 고급 주택 단지 프로젝트 ID Junction은 지속 가능한 미래를 위해 자연환경과 어우러진 자연 친화적으로 디자인된 고급 단지입니다. 롱탄현(Huyện Long Thành)의 시내에 위치해 있으며 동나이성(Dong Nai)에서 가장 큰 주거 프로젝트 중 하나입니다. 호치민시와 롱탄 신공항 사이에서 프로젝트를 진행하고 있으며 프로젝트 옆으로 호치민시와 롱탄 신공항을 이어주는 롱탄 고속도로가 있어 호치민 1군까지 차로 30분, 롱탄 공항까지는 15분이 걸립니다. 동쪽에는 롱탄 ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민의 롱탄 국제공항 및 제2순환도로 프로젝트 진행 상황을 알아보도록 하겠습니다. ■ 롱탄 국제공항(호치민 신공항) 필자가 자주 언급했던 곳이죠. 롱탄 국제공항은 베트남의 핵심 국가 프로젝트입니다. 동나이성 롱탄현에 들어설 롱탄 국제공항은 국제선이 늘어나며 과부하가 걸린 호치민 떤선녓 공항을 대체하기 위한 프로젝트입니다. 한국에서 김포공항으로 국제선 수요가 호치민시 동쪽으로 약 40km 거리 떨어져 있습니다. 롱탄 국제공항은 제1활주로 완공을 2025년 내에 하는 것을 1단계 목표로 하고 있으며, 이 제1활주로는 길이 4000m, 폭 75m이며 연간 2500만 명의 승객과 120만 톤의 화물을 처리한다는 계획입니다. 프로젝트 3단계 완료 시..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 신공항(롱탄 국제공항)이 들어설 주변에 투자하기 좋은 곳 중 하나인 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây) 지역의 2022년 2월 부동산 상황을 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây) 부디엔은 동나이성(Dong Nai Province) 통녓현(Thong Nhat District)의 행정 중심지입니다. 호치민 신공항(롱탄 국제공항)으로부터 25km 떨어져 있으며 차로 40분 거리로 공항에서 근무하는 직원들이 출퇴근하기 좋은 위치에 있습니다. 호치민까지는 65km로 제법 거리가 떨어져 있지만 고속도로를 통해 이동하면 1시간 30분 정도의 시간이 소요됩니다. 부디엔은 아래 사진의 빨간 박스 안에 중/고등학..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 21년 12월 중순, 호치민 신공항(롱탄 공항) 근처에 필자가 주택 구입을 하여 해당 내용을 공유하도록 하겠습니다. 작년에 호치민 신공항(롱탄 공항)이 들어서면 가치가 많이 오를 지역이라고 필자가 공유했던 네 곳 중 한 곳인 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây)에 주택을 한 채 더 구입했습니다. #1 부디엔이 가치가 오르는 이유 2가지 ■ 호치민 신공항(롱탄 공항) 및 호치민 시내와 가까움 호치민 신공항(롱탄 공항)에서 부디엔 시내 중심까지 40분 거리(30km 이내)이며 공항으로 인한 도로가 추가로 뚫리면 시간이 더 단축될 것으로 예상됩니다. 호치민 시내에서는 1시간 정도 거리(70km 이내)이며 투득 신도시와 롱탄에 비해 부디엔이 멀리 떨어져..

안녕하십니까. 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다. 오늘은 필자가 부동산 투자하려는 동나이성과 관련된 호치민 4번 순환도로 계획에 대해 공유하고자 합니다. 호치민 4번 순환도로는 베트남어로 "đường Vành đai 4"라고 합니다. 호치민 4번 순환도로의 총길이는 197.6km로 Ba Ria Vung Tau(붕따우성), Dong Nai(동나이성), Ho Chi Minh City(호치민시), Binh Duong(빈증성), Long An(롱안성), Tay Ninh(따이닌성)을 통과하는 순환도로 건설 프로젝트입니다(호치민시와 5개 성을 연결). 호치민 4번 순환도로의 프로젝트는 2011년 9월 28일 승인 났으며 2023년 1분기에 완공될 것으로 예상하고 있습니다. 총 투자 자본은 7,000억vnd(3..

안녕하십니까. 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 신공항 관련 필자가 부동산 투자 중인 두 곳의 시세를 공유를 하겠습니다. ■ A. 땅값 - 동나이성 깜미현 호치민 신공항(롱탄 신공항)이 들어설 곳 근처의 비어있는 땅을 구입하려고 알아보고 있습니다. 공항에서 가까우며 국도에 가까운 빈 땅을 매입해놨다가 개발 계획이 발표나 오르면 바로 매도할 계획입니다. 바로 4배에서 10배까지도 오를 수 있습니다. 공항 근처가 개발이 안될 일이 없으니 무조건 오른다는 생각을 합니다. 필자가 매입을 위해 확인하고 있는 동나이성 깜미현의 땅은 위치에 따라 가격이 다르지만 대략적으로 1m2에 1~2백만vnd(5~10만원)에 땅이 판매되고 있습니다. 국도에 바로 붙어 있는 땅 1331.8m2의 시세가 23억..

안녕하십니까. 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 호치민 7군 푸미흥의 펜트하우스를 정리해보는 시간을 갖겠습니다. 푸미흥에 있는 고급 아파트 중에 필자 기준 괜찮은 5곳만 골랐습니다. 위 지도에서 빨간색 마크가 필자가 정한 5곳의 고급 아파트이고 파란색 마크는 아파트 근처 중요 인프라입니다. ■ The Peak Midtown 한국 국제학교가 도보로 5분 거리이며 근처에 대만/일본/캐나다 국제학교, 크레센트 몰(쇼핑몰), 비보 시티(쇼핑몰), FV 병원(프랑스 국제 병원) 등 편의시설이 단지 근처에 있습니다. 아파트 정면에는 강이 흐르고 아파트 뒤편에는 고급 빌라 단지와 넓은 호수 공원이 있습니다. 열대산 벚나무를 심은 사쿠라 공원이 있어 인근 주민들에게 사쿠라 아파트라고 불리기도 합니다. ..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 투티엠에서 가장 핫한 투티엠 메트로폴 프로젝트에 대해 알아보겠습니다. 베트남의 대형 건설사 썬킴 랜드(SONKIM LAND)가 진행하는 메트로폴 프로젝트는 투티엠 신도시의 송비엣 복합지구에 위치한 7.6헥타르의 토지에서 진행되고 있으며 해당 건설사의 첫 대규모(4개의 프로젝트) 럭셔리 부티크 고급 주상복합 프로젝트입니다. 이미 1차 갤러리아 레지던스(456세대)와 2차 크레스트 레지던스(240세대)는 각각 2018년과 2019년에 분양이 마무리되었으며 호치민시에서 고급 프로젝트 최초로 2회 연속 행사 하루 만에 완판 되는 대기록을 세웠습니다. 2020년 3차 오페라 레지던스 분양 행사에서 역시 코로나로 인해 부동산이 침체된 상황에서 m2당..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 호치민 7군 푸미흥에 위치한 고급 아파트 Happy Valley를 알아보는 시간을 갖겠습니다. 오늘 드디어 호치민 7군 푸미흥 Valley 시리즈를 마무리 할 수 있겠네요(Scenic Valley, Green Valley, Happy Valley). ■ Happy Valley - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 Happy Valley의 동쪽에는 강이 흐르며 그 강 건너편에 Scenic Valley와 Green Valley 그리고 골프 연습장이 있습니다. 크레센트 몰(쇼핑몰), VIVO CITY(쇼핑몰), FV 병원 등 주요 인프라가 모두 Happy Valley 단지 근처에 있습니다. 35,000m2, 9개 동, 총 818 세대 거주 중..