안녕하십니까.
투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다.
오늘은 필자가 부동산 투자하려는 동나이성과 관련된 호치민 4번 순환도로 계획에 대해 공유하고자 합니다.
호치민 4번 순환도로는 베트남어로 "đường Vành đai 4"라고 합니다.
호치민 4번 순환도로의 총길이는 197.6km로 Ba Ria Vung Tau(붕따우성), Dong Nai(동나이성), Ho Chi Minh City(호치민시), Binh Duong(빈증성), Long An(롱안성), Tay Ninh(따이닌성)을 통과하는 순환도로 건설 프로젝트입니다(호치민시와 5개 성을 연결). 호치민 4번 순환도로의 프로젝트는 2011년 9월 28일 승인 났으며 2023년 1분기에 완공될 것으로 예상하고 있습니다. 총 투자 자본은 7,000억vnd(350억원) 이상이며, 6~8차선 도로, 제한 속도 60~80km/h로 운행될 예정입니다. 이 프로젝트는 호치민 남서부 지역의 교통 체증 완화와 성에서 성으로 호치민시 도심을 통과하던 물류 이동을 줄이기 위한 목적으로 만들어지는 도로입니다.
위 지도는 동나이성 깜미현의 호치민 4번 순환도로 프로젝트를 보여주는 것이며 표시되어 있는 파란색 마크는 필자가 매입을 위해 확인하고 있는 땅입니다. 각 칸이 12,000m2로 상당히 넓은 토지입니다. 현재 m2당 시세가 1.4백만vnd(7만원) 정도이며 필자는 돈이 부족해서 6,000m2만 매입하려고 생각하고 있습니다. 필자가 표시한 파란색 마크의 오른쪽 주황색 길이 호치민 4번 순환도로 프로젝트입니다.
위 지도를 보면 아실 수 있듯이 필자가 구매하려는 땅 남서쪽에 롱탄 국제공항이 건설 중입니다. 아직은 이 주변이 전부 풀밭이라 주변 전체가 개발되는데 10년 정도로 길게 봐야 할 것 같습니다. 어찌 되었든 롱탄 공항이 들어서고 호치민 4번 순환도로가 완공되면 필자가 구입한 땅의 가치는 몇 배로 오를 것이 분명해 보입니다. 물론 호치민 4번 순환도로 완공 예상일이 2023년 1분기라지만 몇 년이 더 걸릴 것으로 예상하고 있으며 호치민 신공항(롱탄 공항)도 2025년이 완공 목표이지만 몇 년 더 밀릴 것으로 보고 있습니다. 베트남에서 프로젝트가 계획대로 제때 마무리되는 것을 단 한 번도 본 적이 없습니다. 투자는 장기적으로 기다리는 자에게 복이 있나니.
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