안녕하십니까. "투자하는 호치민 외노자"입니다. 오래간만에 즐거운 부동산 소식을 들고 왔습니다. 금호건설이 베트남 호치민시와 동나이 연짝을 잇는 연짝 대교 공사 계약을 7월 13일 수요일에 체결했다는 소식인데요. 더 자세한 소식은 아래에서 확인하십시오! ■ 금호건설, 베트남 호치민 2.6km 연짝 대교 공사 수주 호치민 3번 순환도로 계획에 속해있는 동나이와 호치민시를 연결하는 연짝 대교 공사 계약이 7월 13일 수요일에 체결되었습니다. 공사비 1조 8천억vnd(900억원) 이상의 공사 계약이며 이달 착공을 시작으로 35개월이 소요되어 2025년에 완공될 예정입니다. 연짝 대교를 포함한 교량의 전체 길이는 2.6km이며 너비는 19.75~20.5m로 왕복 4차로입니다. 동나이강을 가로지르는 연짝 대교는 ..

안녕하십니까! "투자하는 호치민 외노자"입니다! 오늘은 부동산 투자하기 좋을 것으로 생각되는 베트남 남부 껀터시(Thành phố Cần Thơ)에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ 베트남 남부 껀터시(Thành phố Cần Thơ) 껀터시는 베트남 남부의 메콩강 삼각주 최대의 도시이고 중앙직할시이며 베트남 남부 최대 도시 호치민에서 남서쪽 방향으로 160km 정도 떨어져 있습니다. 인구가 128만명으로 베트남의 도시 중 4번째로 인구가 많은 만큼 인프라도 잘 깔려 있습니다. 껀터시는 최저임금 2지역으로 분류되어 있으며 외곽 지역인 안장성, 허우장성, 끼엔장성, 빈롱성 등은 2지역에서 3지역으로 분류되어 있습니다. 호치민 외곽 빈증성, 동나이성 등의 산업용 부동산 가격이 이미 많이 올라가 있기 때문..

안녕하십니까. "투자하는 호치민 외노자"입니다! 베트남의 산업용 토지 임대료가 높은 수요로 인해 사상 최고치를 기록하고 있다고 하는데 해당 내용에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ 산업용 토지 임대료 사상 최고치 기록 최근 베트남의 부동산 전문 업체의 발표에 따르면 호치민의 산업용 토지 임대료가 198달러/m2로 사상 최고치를 기록했습니다. 하노이는 140달러/m2, 다낭은 80달러/m2로 호치민의 뒤를 이었습니다. 남부 지역의 산업용 토지 임대료가 평균 135달러/m2로 가장 높았으며, 북부 지역은 평균 109달러/m2, 중부 지역은 평균 34달러/m2로 가장 낮았습니다. 중부 지역이 다른 지역에 비해서 발전이 매우 뒤처져 있어 상대적으로 상당히 부동산 값이 저렴합니다. 인건비 또한 저렴해서 인프라..

안녕하십니까! "투자하는 호치민 외노자"입니다! 오늘은 2021년 5월부터 2022년 5월까지 1년간 베트남 부동산 투자 실적을 공유하도록 하겠습니다. 아래에 제가 투자한 금액만 언급했으며 실제로는 투자 금액보다 더 비싼 부동산을 가족 또는 지인과 함께 투자해 투자한 %만큼 수익을 나눴습니다. ■ 베트남 부동산 1년 투자 실적 공유(2021.05~2022.05) 최근 1년 동안 동나이성 통녓현과 베트남 중부 고원 지방에 부동산 투자를 집중했으며 투자 금액 대비 상당히 높은 실적을 얻었습니다. 아래의 부동산 투자 수익은 판매를 해서 수익이 발생했거나 구매를 하려는 사람이 제시한 금액을 이용해 계산했습니다. ※ 동나이성 통녓현 동나이성 통녓현의 행정 중심지 Dau Giay(여우 져이)는 호치민 신공항이라고 ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 필자는 사이공 펄 아파트에 2020년 6월 입주하여 현재까지 거주하고 있습니다. 오늘은 필자가 거주하고 있는 사이공 펄(Saigon Pearl) 주거 단지의 환경과 장/단점을 공유하도록 하겠습니다. ■ 사이공 펄(Saigon Pearl) 프로젝트 2005년에 총 7억 5천만 달러 이상 투자하여 착공을 시작해 2009년부터 순차적으로 분양을 시작한 사이공 펄(Saigon Pearl) 주거 단지는 10년 전만 해도 호치민에서 최고가를 자랑하는 고급 주거 단지였습니다. 1군과 2군 사이에 있는 빈탄군에 위치하고 있으며 1군 중심부와 2군 타오디엔, 안푸가 차로 10분 정도 거리이고 한국인이 많이 거주하는 7군 푸미흥까지는 20분 정도 걸립니다. 한국 기업..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민의 롱탄 국제공항 및 제2순환도로 프로젝트 진행 상황을 알아보도록 하겠습니다. ■ 롱탄 국제공항(호치민 신공항) 필자가 자주 언급했던 곳이죠. 롱탄 국제공항은 베트남의 핵심 국가 프로젝트입니다. 동나이성 롱탄현에 들어설 롱탄 국제공항은 국제선이 늘어나며 과부하가 걸린 호치민 떤선녓 공항을 대체하기 위한 프로젝트입니다. 한국에서 김포공항으로 국제선 수요가 호치민시 동쪽으로 약 40km 거리 떨어져 있습니다. 롱탄 국제공항은 제1활주로 완공을 2025년 내에 하는 것을 1단계 목표로 하고 있으며, 이 제1활주로는 길이 4000m, 폭 75m이며 연간 2500만 명의 승객과 120만 톤의 화물을 처리한다는 계획입니다. 프로젝트 3단계 완료 시..

안녕하십니까. 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 호치민 7군 푸미흥의 펜트하우스를 정리해보는 시간을 갖겠습니다. 푸미흥에 있는 고급 아파트 중에 필자 기준 괜찮은 5곳만 골랐습니다. 위 지도에서 빨간색 마크가 필자가 정한 5곳의 고급 아파트이고 파란색 마크는 아파트 근처 중요 인프라입니다. ■ The Peak Midtown 한국 국제학교가 도보로 5분 거리이며 근처에 대만/일본/캐나다 국제학교, 크레센트 몰(쇼핑몰), 비보 시티(쇼핑몰), FV 병원(프랑스 국제 병원) 등 편의시설이 단지 근처에 있습니다. 아파트 정면에는 강이 흐르고 아파트 뒤편에는 고급 빌라 단지와 넓은 호수 공원이 있습니다. 열대산 벚나무를 심은 사쿠라 공원이 있어 인근 주민들에게 사쿠라 아파트라고 불리기도 합니다. ..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 투티엠에서 가장 핫한 투티엠 메트로폴 프로젝트에 대해 알아보겠습니다. 베트남의 대형 건설사 썬킴 랜드(SONKIM LAND)가 진행하는 메트로폴 프로젝트는 투티엠 신도시의 송비엣 복합지구에 위치한 7.6헥타르의 토지에서 진행되고 있으며 해당 건설사의 첫 대규모(4개의 프로젝트) 럭셔리 부티크 고급 주상복합 프로젝트입니다. 이미 1차 갤러리아 레지던스(456세대)와 2차 크레스트 레지던스(240세대)는 각각 2018년과 2019년에 분양이 마무리되었으며 호치민시에서 고급 프로젝트 최초로 2회 연속 행사 하루 만에 완판 되는 대기록을 세웠습니다. 2020년 3차 오페라 레지던스 분양 행사에서 역시 코로나로 인해 부동산이 침체된 상황에서 m2당..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 호치민 7군 푸미흥에 위치한 고급 아파트 Happy Valley를 알아보는 시간을 갖겠습니다. 오늘 드디어 호치민 7군 푸미흥 Valley 시리즈를 마무리 할 수 있겠네요(Scenic Valley, Green Valley, Happy Valley). ■ Happy Valley - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 Happy Valley의 동쪽에는 강이 흐르며 그 강 건너편에 Scenic Valley와 Green Valley 그리고 골프 연습장이 있습니다. 크레센트 몰(쇼핑몰), VIVO CITY(쇼핑몰), FV 병원 등 주요 인프라가 모두 Happy Valley 단지 근처에 있습니다. 35,000m2, 9개 동, 총 818 세대 거주 중..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 동나이 땅 투자를 위해 필자가 직접 돌아보며 구경하고 들은 것들을 정리해 공유하는 시간을 갖겠습니다. 땅 투자라 함은 우리 외국인 명의로 할 수 없기 때문에 현지인 배우자가 없으신 분들에게는 아쉽게도 정상적인 투자 방법이 없습니다. 아래 와이프, 처제, 장모님과 주말에 땅 보러 돌아다니며 찍은 사진입니다. 날씨 더럽게 더워서 죽는 줄 알았습니다. 호치민 생활 5년이 넘었지만 필자는 평생 더운 날씨에 적응 못할 것입니다. 위의 사진에 보이는 동나이성 외각의 땅은 m2당 1,000,000~2,000,000vnd(5~10만원) 정도로 아주 저렴합니다. 우리나라로 치면 그린벨트(개발제한구역) 구역으로 개발이 제한되어 건물을 지을 수 없는 땅입니다. ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민의 7군 푸미흥에서 가장 핫한 투자 지역 Midtown Project에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ Midtown - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 미드타운 프로젝트는 호치민 7군에서 가장 핫한 프로젝트입니다. 푸미흥사가 일본 유수의 부동산 기업 스미토모, 노무라, 다이와 그룹과 합작하여 진행한 프로젝트로 분양 당시에 베트남에서 큰 화제가 되었습니다. 총 4개의 프로젝트가 모여 총 1500세대의 고급 아파트 단지입니다. 어린 자녀들을 한국 국제학교에 보낼 부부라면 천상 7군에서 살아야 하는데 오래된 낡고 후진 아파트에서 사는 것 보다는 몇푼 더 주고 최근에 완공된 국제적 수준의 고급 리조트 스타일 주거 공간을 가지고 있는..

혹자는 자기 계발 서적을 읽는 것은 시간낭비라거나 자극적인 포르노를 보는 것과 같다는 표현을 쓰기도 합니다. 필자는 개인적으로 자기 계발 서적은 계속해서 열정에 불을 지피워주는 석탄과 같은 역할을 한다고 생각합니다. 적어도 책을 아예 읽지 않는 것보다는 자기개발 서적을 읽는 것이 인생에 훨씬 더 플러스적인 도움이 될 것이라고 확신하고 있습니다. 필자는 평생을 살면서 군복무를 하고 있을때 가장 독서를 가장 많이 했었습니다. 2년 이상 복무를 하면서 군복무 전에는 일 년에 한 권도 잘 읽지 않던 필자가 일주일에 한 권씩은 꼭 읽었었는데 군 복무를 하며 친구들이나 대학 동기들에게 뒤쳐지는 것이 싫었기 때문인지 부대에서 할 것이 없으니 지루함을 달래기 위해서였는지 모르겠지만 참 열심히 책을 읽었던 기억이 납니다..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 빈탄군 최고의 고급 아파트 Vinhomes Central Park의 가격 및 정보를 공유하도록 하겠습니다. #1 Vinhomes Central Park 베트남의 삼성 Vin Group에서 진행한 거대 프로젝트로 빈탄에서 가장 최근에 완공(2017년~)된 대형 주상복합 주택 프로젝트입니다. 랜드마크 7개 동, 센트럴 3개 동, 파크 7개 동으로 총 17개의 아파트와 70개 이상의 고급 빌라로 구성되어 있습니다. 1만 세대 규모이며 국제 병원(빈멕), 국제 학교(빈 스쿨), 거대 강변 공원, 랜드마크 81 타워(아파트, 호텔, 백화점), 오피스텔 등의 다양한 인프라가 단지 내에 갖춰져 있습니다. 평균적으로 m2당 3000달러 이상이며 빈탄군 내..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 조금 특이한 어플을 가지고 왔습니다. 베트남 동나이성의 땅을 살때 활용할 수 있는 편리한 어플 "Dong Nai List"에 대해 알아볼건데요. 어플 아이콘은 위와 같이 생겼습니다. 애플 스토어와 구글 스토어에서 Dong Nai List를 검색하면 쉽게 다운로드 받으 실 수 있습니다. 어플 사용 방법은 아래의 순서를 따라주십시오. 1) 어플을 처음 실행시키면 지도 화면이 보입니다. 하단의 "사람 머리 모양"을 클릭합니다. 로그인 화면으로 넘어가지는데 "Dang nhap(로그인) 버튼"을 누릅니다. 아이디와 비밀번호를 치는 란이 나오는데 가입을 위해 하단의 "Dang ky(등록) 버튼"을 눌러줍니다. 2) 위에서부터 순서대로 사용자 이름, 전화..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 2016년 7월 2일 토요일, 베트남에 무일푼으로 도착했던 필자는 5년이 지난 지금 현재 연간 1억원 이상 모을 수 있게 되었습니다. 오늘은 필자의 베트남에서의 경험을 여러분에게 공유하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 한국에서 경기도권 4년제 대학을 나온 필자는 그나마 다행히 전공이 이공계열(전자공학과)이라서 한국에서 취업하는데 별 문제가 없었으나 대기업에 들어갈 실력은 안되었고 한국의 중소/중견 기업 연봉 2800~3200만원은 만족할 수 없었기에 베트남행을 선택합니다.(-> 베트남에 취업하는 방법 링크) 베트남에서 4년제 대학을 졸업한 중소/중견 기업의 공장 생산 관리자의 기본 월급은 세후 2800~3200usd(300~350만원) 정도로 한국의 ..