[베트남 부동산] 산업용 토지 임대료 사상 최고치 기록

안녕하십니까.

"투자하는 호치민 외노자"입니다!

 

베트남의 산업용 토지 임대료가 높은 수요로 인해 사상 최고치를 기록하고 있다고 하는데 해당 내용에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.

베트남 산업용 토지 관련 이미지

 

 

■ 산업용 토지 임대료 사상 최고치 기록

최근 베트남의 부동산 전문 업체의 발표에 따르면 호치민의 산업용 토지 임대료가 198달러/m2로 사상 최고치를 기록했습니다. 하노이는 140달러/m2, 다낭은 80달러/m2로 호치민의 뒤를 이었습니다. 남부 지역의 산업용 토지 임대료가 평균 135달러/m2로 가장 높았으며, 북부 지역은 평균 109달러/m2, 중부 지역은 평균 34달러/m2로 가장 낮았습니다. 중부 지역이 다른 지역에 비해서 발전이 매우 뒤처져 있어 상대적으로 상당히 부동산 값이 저렴합니다. 인건비 또한 저렴해서 인프라만 구비되면 많은 공장들이 중부 지방에 들어설 것이기 때문에 고속도로에 붙어 있는 넓은 평지를 저렴한 가격에 미리 구매해 놓는 것도 미래를 보면 나쁘지 않은 선택이라고 생각합니다.

 

호치민의 산업용 토지는 90% 이상 판매된 상태이기 때문에 호치민 인근 빈증성, 롱안성, 동나이성 같은 주변 지역으로 작년 초부터 이미 투자자들이 몰리고 있습니다. 상대적으로 가장 저렴한 중부 지역 또한 부동산 투자자들이 몰리기 시작했으며 70% 정도의 토지가 이미 팔렸습니다.

 

베트남 남부 산업 단지의 올해 1분기 평균 토지 임대료가 지난해 같은 기간 대비 9% 상승했으며 호치민 시내에 위치한 산업용 토지 또한 연간 9% 정도 상승했습니다. 베트남 산업용 토지 임대료가 계속해서 오르는 이유가 크게 세 가지 있습니다. 첫 번째, 코로나 이후 재개된 외국인 직접 투자 증가와 함께 생산 확장을 위한 수요 증가에 있습니다.

 

두 번째, 베트남 정부의 산업용 부동산 정책 때문입니다. 산업용 부동산에 해당되는 인프라와 산업 단지 등 대규모 투자를 유치하기 위해 다국적 기업들에게 법인세 비과세를 포함해 다양한 인센티브를 제공하고 있으며 국내외 투자자들의 수요가 계속 증가하고 있습니다.

 

세 번째, 코로나로 인해 주요 도시 지역의 전자 상거래 산업이 급속하게 성장했으며 물류 시설, 작업장, 유통 시설 등의 산업용 부동산 수요를 증가시켰습니다. 특히 이 전자 상거래, 물류 관련 산업용 부동산 시장이 상당히 잠재력이 높기 때문에 관련된 부동산을 알아보시는 것을 추천합니다.

 

언제가 될지 모르겠지만 러/우 전쟁이 끝나고 세계가 안정되면 산업용 부동산 가치가 더 크게 뛰어오를 것으로 보고 있기 때문에 지금이 투자 적기라고 생각하고 있습니다.