[호치민 부동산] 사이공 펄(Saigon Pearl) 프로젝트 - 고급 주거 단지

안녕하십니까!

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

필자는 사이공 펄 아파트에 2020년 6월 입주하여 현재까지 거주하고 있습니다. 

오늘은 필자가 거주하고 있는 사이공 펄(Saigon Pearl) 주거 단지의 환경과 장/단점을 공유하도록 하겠습니다.

호치민-사이공-펄-아파트

 

 

■ 사이공 펄(Saigon Pearl) 프로젝트

2005년에 총 7억 5천만 달러 이상 투자하여 착공을 시작해 2009년부터 순차적으로 분양을 시작한 사이공 펄(Saigon Pearl) 주거 단지는 10년 전만 해도 호치민에서 최고가를 자랑하는 고급 주거 단지였습니다. 1군과 2군 사이에 있는 빈탄군에 위치하고 있으며 1군 중심부와 2군 타오디엔, 안푸가 차로 10분 정도 거리이고 한국인이 많이 거주하는 7군 푸미흥까지는 20분 정도 걸립니다. 한국 기업이 많이 있는 투득까지 20분, 빈증 공단, 비엔화 공단, 연짝 공단 40분 정도 걸리기 때문에 호치민 주변 공단에서 근무하며 출퇴근하기에 괜찮은 위치입니다.

사이공-펄-주거-단지-위치

 

126채의 고급 빌라와 아파트 8개 동, 2개의 복합 상가 건물로 구성되어 있으며 아파트는 주상복합건물로 사무실, 쇼핑센터, 식당, 수영장 등이 있습니다. 아파트의 경우 m2당 가격이 2500달러 정도이며, Vinhomes Central Parks나 Golden River와 같은 다른 고급 아파트와 비교해 60~70% 정도의 가격대입니다. 가장 저렴한 토지 면적 7x21m의 고급 주택 가격은 25억원 정도이며 주택의 위치, 토지 면적, 건물 면적에 따라 가격이 기하급수적으로 올라갑니다. 침실 3개의 면적 143m2 아파트 가격이 4억원 정도이니 아파트와 고급 주택의 가격차이는 어마어마합니다. 

 

 

 

■ 사이공 펄(Saigon Pearl) 단지 내 입주 시설

사이공 펄 주거 단지 내 2개의 복합 상가 건물과 주상복합 아파트에 골프 용품 전문점, 가구 전문점, 슈퍼마켓, 식당, 카페, 약국, 유치원 등 다양한 업체가 입주해 있습니다. 아래는 주거 단지 구성도와 슈퍼마켓, 식당, 카페 리스트입니다. 

사이공-펄-단지-구성도

 

※ 슈퍼마켓

사이공 펄 주거 단지에는 네 곳의 편의점과 고급 식자재 마트 한 곳, 슈퍼마켓 한 곳이 있습니다. 아쉽게도 대형 쇼핑몰과 K-Mart 같은 한국 마트는 없습니다. 사이공 펄에도 한국인이 꽤 많이 거주하는데 한국 마트가 없다는 것은 참 아쉽습니다.

• GS25 - 편의점
• 미니스톱 - 편의점
• 세븐일레븐 - 편의점
• CIRCLE K - 편의점
• Annam Gourmet - 고급 식자재 마트
• Genshai - 슈퍼마켓

 

 

※ 식당

프로젝트 규모가 거대한 Vinhomes Central Parks에 비하면 사이공 펄 거주 단지 내의 식당 수가 얼마 되지 않습니다. 식당은 몇 곳 없지만 호치민에서 정말 인기가 많은 레스토랑인 El Gaucho 스테이크 하우스와 Pizza 4P's가 단지 내에 있다는 장점이 분명 있습니다.

• El Gaucho - 스테이크 하우스
• Pizza 4P's - 피자, 파스타
• Gaxeo - 한국식 치킨집
• 고깃집 - 한국식 BBQ 전문점
• Morico - 일식집
• Pho 24 - 쌀국수 체인점
• JL Fruicy - 베트남 음식점
• Dinh Phong - 정육점 & 스테이크 하우스
• Quan Co Ut - 베트남 음식점
• Pho & Banh Mi & Che - 베트남 음식점

 

 

※ 카페

단지 내에 카페가 많이 있는데 대부분 방문하기 괜찮은 곳들입니다. 필자는 주말에 UCC에서 브런치를 먹고 ATELIER에서 블로그에 글을 쓰며 시간을 보냅니다.

• UCC COFFEE ROASTERY
• ATELIER Bakery & Coffee
• Highlands Coffee
• Starbucks
• Masstige Bread & Coffee
• PEEKABOO - 프리미엄 키즈 카페
• Bosgaurus Coffee Roasters
• Mellower Coffee
• SoSo Coffee
• Snow Bites - 아이스크림
• Royal Tea - 밀크티

 

 

 

■ 사이공 펄(Saigon Pearl) 주거 단지의 장/단점

2년 동안 사이공 펄 아파트에서 살며 느낀 장/단점은 아래와 같습니다.

 

<장점>

1. 호치민 1군과 2군 사이에 있는 빈탄군에 위치하여 호치민 시내 어디와도 거리가 가까움
2. 호치민 외각의 빈증 공단, 비엔화 공단, 연짝 공단과 40분 거리로 출퇴근이 용이함
3. 사이공 펄 단지에 공실이 거의 없음(다른 대규모 프로젝트에 비해)
4. 단지가 상당히 조용함(Vinhomes Central Parks의 경우 외부 손님이 많아 밤에도 소란스러움)
5. 길 곳곳에 경비가 있어 치안이 좋음
6. 새벽이나 저녁에 집 밖에서 운동하기 좋음(사이공 강 주변 공원)
7. 로컬 사람의 부동산 구매 수요가 꾸준히 있음
8. 호치민의 고급 아파트 중 저렴한 편
9. 빈탄군의 사이공 강 옆 얼마 안 되는 좋은 위치를 차지함(해당 부지 근처에 새로운 프로젝트를 진행할 땅이 없음)

 

<단점>

1. 10년이 넘었으며 계속해서 주변에 새로운 대형 주거 단지 프로젝트가 생기고 있어 가치가 뛰어오를 가능성이 현저히 낮음
2. 단지 내에 대형 쇼핑몰이 없음
3. 한국 마트가 없음
4. 단지 내 국제학교 ISSP는 유치부부터 초등부까지만 있음
5. 실내가 노후되어 입주 시 리모델링이 필요할 수 있음  

 

필자가 생각나는 대로 장/단점을 나열해봤습니다. 호치민에서 계속 여러 대형 프로젝트가 진행 중이기 때문에 안 그래도 호치민의 고급 아파트 중에서 오래된 사이공 펄인데, 가치가 크게 뛰어오를 가능성은 거의 없다고 봐야 합니다. 이것은 베트남의 모든 고급 아파트에 적용되는 사실인데, 베트남의 어느 고급 아파트던지 시간이 지남에 따라 자연스레 가격이 조금 오르긴 하지만 분양할 때 사서 입주할 때 팔아야 가장 이익이 많이 남습니다. 그래서 빈탄군 사이공 강 옆의 얼마 안 되는 좋은 위치를 차지하고 있으며 고급 아파트 중에서 가격이 저렴한 편이라 오히려 베트남 로컬 사람의 수요가 꾸준히 있는 사이공 펄이 어중간한 고급 아파트보다 좋은 선택이 될 수 있습니다. 필자가 생각하는 사이공 펄 주거 단지의 가장 큰 단점은 대형 쇼핑몰이 단지 내에 없다는 것과 국제학교 중등부와 고등부가 없다는 것입니다. 특히 자식들을 국제학교에 보내야 하는 부모님 입장에서는 한국 국제학교가 있는 7군의 시닉 밸리, 그린 밸리 같은 고급 아파트 단지들이 더 매력적일 수도 있겠습니다. 아무래도 베트남에서 한국인의 자녀들을 위해 선택할 수 있는 교육 환경은 그리 다양하지 않기 때문에 그 무엇보다 우선적으로 자녀 유무와 자녀의 나이에 따라 거주하실 곳을 정하는 것이 가장 바람직해 보입니다.