[베트남 부동산] 베트남 중앙은행, 부동산 투기 방지 목적 담보 대출 규제 강화

안녕하십니까!

"투자하는 호치민 외노자"입니다!

 

베트남 중앙은행이 부동산 투기 방지 목적으로 담보 대출 규제를 강화한다는 소식이 있어 공유합니다.

호치민 시내 야경

 

 

■ 베트남 중앙은행, 부동산 투기 방지 목적 담보 대출 규제 강화

작년부터 베트남 부동산 전문가들은 부동산 투기꾼들이 부동산을 빠르게 사고팔며 회전율을 높여 지난 2020년부터 코로나로 인해 어려운 상황에서도 부동산 가격이 계속해서 치솟았으며 이로인해 실제 거주 목적으로 부동산을 구매하고자 하는 사람들의 기회가 박탈되고 있는 상황이라고 우려를 표했습니다. 호치민시에서 2021년 한 해 동안 고급 아파트의 가격이 평균 36% 상승했으며 하노이시에서는 주택의 공급 부족과 베트남의 인플레이션으로 인해 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.

 

결국 베트남 중앙은행은 부동산 시장의 투기로 인한 거품을 방지하기 위해 부동산 담보 대출 규제를 강화하도록 시중 은행들에게 요청했습니다. 특히, 일반 서민들의 수요가 있는 중저가 부동산보다 상류층들의 수요가 많은 고급 부동산과 리조트 등의 부동산 구매를 위한 대출을 더 강력하게 규제하도록 요청했습니다. 부동산 구매 목적 대출 금지는 아니기 때문에 주택에 대한 거주 목적을 가지고 진행하는 대출은 가능하다고 알려졌지만, 실제로 일부 시중 은행에서는 부동산 담보 대출을 6월 말까지 중단하는 조치를 취하고 있습니다. 

 

코로나로 인해 위축되었던 소비 심리가 국경 개방과 여러 제한을 해제해 급격하게 수요 회복이 되고 있으며 이로인해 가격이 급등하고 높은 인플레이션 영향이 있어 투기 현상이 지속되고 있으므로 주택 시장 안정을 위해 2022년 중반부터 추가 대출 강화 조치가 시행될 것이라고 베트남 부동산 전문가들이 예상하고 있습니다. 

 

베트남의 금리가 지속적으로 상승중이며 이로 인해 시중 은행의 가장 수익성이 높은 대출 종류 중 하나인 부동산 대출 이자가 현재 11~12% 정도로 올라갔고 이러한 부동산 대출이 전체 은행 대출의 20%를 차지하고 있습니다. 저 같은 경우 와이프가 은행에 근무하고 있기 때문에 3% 저렴한 대출 이자 혜택을 받고 있는데 작년 중순에는 6.3%의 금리로 대출을 받았으며 올해 초에는 8.9%로 대출을 받았습니다. 그리고 지금은 부동산 투기를 위한 대출을 은행에서 해주지 않아 대출을 못 받고 있습니다.

 

투기를 위한 부동산 대출이 힘들어 졌으니 투기가 줄어들어 고급 부동산의 가격 상승 곡선 그래프가 조금 완만해지겠지만 그럼에도 불구하고 베트남 대도시에 유입되는 인구는 계속해서 증가하고 있으며 중산층 또한 계속해서 늘어나고 있고 그들의 고급 부동산의 수요도 계속해서 늘어나고 있으므로 어중간한 중저가 부동산의 투자보다는 고급 부동산의 투자를 하는 것이 맞다고 생각합니다. 부동산 대출 규제로 가격 상승 속도가 떨어졌기 때문에 오히려 괜찮은 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회가 많아졌다고 볼 수도 있겠습니다.