[베트남 부동산] 매력적인 동나이 땅 투자(4~10배 가격이 오르는)

안녕하십니까!

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

오늘은 동나이 땅 투자를 위해 필자가 직접 돌아보며 구경하고 들은 것들을 정리해 공유하는 시간을 갖겠습니다. 

땅 투자라 함은 우리 외국인 명의로 할 수 없기 때문에 현지인 배우자가 없으신 분들에게는 아쉽게도 정상적인 투자 방법이 없습니다.

 

아래 와이프, 처제, 장모님과 주말에 땅 보러 돌아다니며 찍은 사진입니다. 날씨 더럽게 더워서 죽는 줄 알았습니다. 호치민 생활 5년이 넘었지만 필자는 평생 더운 날씨에 적응 못할 것입니다.

동나이성-외각-땅

동나이성-외각-땅(2)

위의 사진에 보이는 동나이성 외각의 땅은 m2당 1,000,000~2,000,000vnd(5~10만원) 정도로 아주 저렴합니다. 우리나라로 치면 그린벨트(개발제한구역) 구역으로 개발이 제한되어 건물을 지을 수 없는 땅입니다. 만약 이곳에 개발 계획이 잡혀 건물을 지을 수 있다면 당연히 땅값이 오르게 되겠지요. 필자야 장모님이 관련 업계 종사자 친척들에게 이런저런 개발 정보를 받아 공유해주니 그것을 토대로 땅 보러 다니고 있는 것이지요. 이런 땅은 최소 1000m2 단위 이상 구매해야 돈을 벌 수 있습니다.

이런 땅들이 개발 소식이 들리자마자 2016년에 비해 2017년 중반에 들어서 적게는 4배에서 크게는 10배까지 갑자기 뛰어올라 동나이 지역에서 부동산 투자하는 로컬 사람들에게 이런 땅들이 현재까지 이슈가 되고 있습니다. 

 

지난 1년 동안 코로나로 인해 많은 남부 지방과 도시의 부동산 시장이 냉각되긴 했지만 동나이성의 땅 가격은 아직도 요동치고 있습니다. 코로나에도 가격이 올라가기만 하지 내려가지는 않아 이유로는 근처의 "롱탄 국제공항", "Ben Luc - Long Thanh 고속도로", "Dau Giay - Phan Thiet 고속도로"와 같은 남부의 주요 경제 지역 대규모 인프라 프로젝트 때문으로 보고 있습니다. 

 

동나이성의 큰 도시 주변뿐만 아니라 국도와 지방 도로 인근 그리고 작은 마을의 토지마저 가격이 상승하고 있는 추세를 보이고 있으며 농사를 짓고 있던 땅 중에도 가격이 폭등한 곳이 있어 농사를 포기하고 땅을 파는 일도 흔합니다.

 

필자가-노리고-있는-땅

필자는 지금 호치민에서 차로 1시간 30분 거리에 있는 동나이성 비엔화시의 "Tam Hoa"에 있는 토지를 매입하려고 고민하고 있는 중입니다. 물론 직접 방문하여 주변 국도와의 거리와 땅의 위치를 확인했지요. 한국 돈 4~5억원으로 5000~6000m2 정도 크기의 땅 매입이 가능한데 몇 곳 더 알아보고 별 문제 안 되겠다 싶으면 조만간 매입할 예정입니다. 필자는 적어도 연 30% 이상으로 매입한 부동산의 가격이 오른다면 실패하지 않은 투자라고 봅니다. 하지만 이번에 구매하려는 땅은 개발 계획 발표만 나면 4배 이상 오를 수 있다는 생각이 들기에 코로나 위기가 정리되기 전에 빨리 매입할 생각이지요. 지금이야 코로나로 부동산 개발이 상당히 위축되어 있지만 내년 말에 코로나 위기가 지나가면 다시 빠른 속도로 주변 개발이 시작될 것으로 예상되며 그전에 빨리 좋은 땅을 찾아서 최대한 매입해야 합니다. 여러분 모두 성투하십시오!