안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 7군 푸미흥에 위치한 고급 아파트 Green Valley에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ Green Valley - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 Green Valley는 독일의 Korn Architect사에서 설계했으며 4채의 모든 아파트가 모두 다른 방향으로 회전해 있어 각각의 아파트가 마주 보고 있지 않아 경관을 해치지 않는 큰 장점이 있습니다. Happy Valley의 강 맞은편에 위치해 있고 Scenic Valley 단지 바로 북쪽에 있으며 FV 병원(프랑스 국제 병원)과 크레센트 몰(쇼핑몰)이 단지 근처에 있습니다. 고급 아파트 단지 치고는 아파트가 4개 동 밖에 없어 단지가 작고 조용한 것이 특징입니다. 14..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 7군 푸미흥에 위치한 고급 아파트 Scenic Valley를 소개하는 시간을 갖겠습니다. ■ Scenic Valley - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 Scenic Valley는 7군 푸미흥 대표 고급 아파트 단지 중 하나입니다. KYTA사(싱가포르)가 계획한 이 프로젝트는 2014년 건설을 시작해 2017년 7월부터 입주를 시작했습니다. Scenic Valley가 완공되기 전에 푸미흥의 스카이 가든 아파트에 살던 많은 한국인이 스카이 가든의 노후가 심해 완공 후 Scenic Valley로 이사를 많이 해 가치를 더욱더 올려버린 효과도 분명 있습니다. 현재 Scenic Valley의 m2당 가격은 2500usd 정도 합니다. ..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민시 최고가 아파트 Vinhomes Golden River의 가격 및 정보를 공유하도록 하겠습니다. #1 Vinhomes Golden River 호치민시 1군에 위치한 Vinhomes Golden River는 단지 총 면적이 약 25.29 ha이며 빈 그룹이 투자한 대형 주상복합 프로젝트입니다. 현재 완공된 호치민시의 아파트 중에서 m2당 가격이 가장 높으며 세계적 수준의 5성급 종합 시설로 사무실, 호텔, 거주전용 아파트, 상업 시설, 수영장, 골프 연습장, 워터 파크로 단지가 구성되어 있으며 전철 1호선(3번째 역)이 단지 안에 들어올 계획입니다. 호치민 1군의 가장 동남쪽에 빈탄군 바로 옆에 위치해 있으며 단지 서쪽에는 투티엠으로 ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 서비스 아파트(Service apartment)에 대해서 알아보고자 합니다. 지금 필자는 거대한 5성급 고급 서비스 아파트가 아닌 위 사진과 같은 2성~3성급 호텔 규모의 서비스 아파트를 여러분들께 소개하고자 합니다. Sumerset Chancellor 같은 5성급 고급 서비스 아파트는 기본 월세가 2000usd(230만원)이 넘어가기 때문에 일반 직장인의 월급으로는 지내기 힘들지요. 2성~3성급 호텔 규모의 서비스 아파트가 일반 직장인들이 살기에 적당히 저렴하고 빨래, 청소를 해주는 장점이 있기 때문에 베트남에 들어온 지 얼마 안 되는 한국 분들께 필자가 강력히 추천합니다. 보통 회사에서 출퇴근하시는 분들이 Studio(우리나라 원룸)나 ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 베트남의 고급 빌라에 대해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 위 사진은 베트남의 전형적인 고급 빌라의 모습입니다. Vinhomes Central Park, Saigon Pearl, Grand Marina Saigon 프로젝트 등을 보면 아실 수 있듯이 보통 대형 건설 프로젝트에서 단지 구성에 주상 복합 아파트와 고급 빌라가 함께 계획되는 경우가 많습니다. 이런 고급 빌라의 m2당 가격은 고급 아파트의 m2당 가격의 수 배는 됩니다. 때문에 고급 아파트에서 사는 사람보다 이런 고급 빌라에서 사는 사람들 중에 찐 부자가 많을 수밖에 없겠지요. 혹자는 이런 고급 빌라가 해봤자 얼마 하냐고 찐 부자 타령이냐고 하실 수 있는데, 사이공 펄 아파트에 살..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 Saigon Pearl - 빈탄군 아파트 가격 및 정보를 공유하고자 합니다. #1 Saigon Pearl 2005년에 착공을 한 사이공 펄은 10년 전만 해도 호치민 최고가를 자랑하는 고급 아파트였습니다. 아파트가 좀 오래된 것이 흠이긴 하나 1군과 2군 사이의 좋은 위치에 있습니다. 126채의 고급 빌라와 아파트 8개 동으로 구성되어 있으며 아파트는 주상복합건물로 사무실, 쇼핑센터, 식당, 수영장 등으로 구성되어 있습니다. 평균적으로 m2당 2,000달러가 조금 넘는 정도이며 Vinhomes Central Parks나 Golden River와 같은 주변 아파트들에 비해 저렴합니다. 10년 조금 넘은 아파트를 자꾸 오래된 아파트라고 필자가 말..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 투티엠(Thủ Thiêm) 신도시에 대한 내용을 가져왔습니다! 투티엠(2군 내)은 호치민시 1군의 사이공 강 건너편에 위치해 있으며 빈탄과 4군, 7군 사이에 아주 돈 냄새가 많이 나는 황금 위치에 있습니다. 투티엠은 상해의 푸동 지역을 벤치마킹한 신도시이며 전체 면적이 6.57 km2로 여의도 면적의 2.2배에 달합니다. 총 2만 6세대, 15만 명 이상의 거주자 수용을 계획하고 있으며 호치민 1, 3군을 대신하여 호치민시 최중심 지역이 될 예정입니다. 재개발이 허가되기 전까지는 호치민 시에서 가장 인구가 밀집된 지역이었으나 2002년부터 10년 동안 14,000 가구 이상이 개발 현장에서 퇴거하여 재정착을 했습니다. 2002년으로부..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관하여 설명하도록 하겠습니다. 필자는 호치민에 살고 있으니 호치민 중심으로 이야기할 것이고 그렇기 때문에 베트남의 다른 지역과 조금 차이가 있을 수 있습니다. ■ 최고급/고급/중급/저가 아파트 구분 저가 아파트: 800~1000 usd/m2 이하 중급 아파트: 1500~2000 usd/m2 이하 고급 아파트: 1500~2000 usd/m2 이상 최고급 아파트: 3500 usd/m2 이상 지금 호치민에 있는 아파트 m2당 가격을 확인해보면 위의 아파트 구분 가격이 제법 정확하다고 느끼실 것입니다. 아파트 등급을 구분하기 애매하긴 하지만 호치민 빈홈 센트럴 파크 정도면 호치민의 대표 고급 아파트라고 다들 ..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민시 아파트 정리 시리즈 1편, 빈탄군(Binh Thanh)에 있는 아파트에 대해 소개를 드릴까 합니다. 이 시리즈는 최고급/고급 아파트 위주로 설명을 진행할 예정입니다. 중급/저가 아파트의 경우 특별한 사유가 없다면 가볍게 설명하고 지나가겠습니다. 베트남 아파트 최고급/고급/중급/저가 아파트를 구분하는 방법을 알고 싶다면 아래 링크를 눌러 확인해주세요. -> 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관하여 위 사진은 빈탄군 대표 고급 아파트 5곳을 보여주는 사진입니다. 1. Vinhomes Central Park 베트남의 삼성 Vin Group에서 진행한 프로젝트로 빈탄에서 가장 최근에 완공된 대형 주상복합 주택 프로젝트입니다. 랜드마크..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 베트남 부동산 투자관련 내용을 가져왔습니다! 제가 올해 4월 직접 투자한 내용을 공유하려고 합니다. 지난번에 제가 쓴 호치민 신공항(롱탄 국제 공항) 관련 정보를 읽고 보시면 이해가 더 빠를 겁니다. -> 호치민 신공항(롱탄 국제 공항) 관련 글 보러가기 호치민 신 공항(롱탄 국제 공항) 관련 정보 공유. 비 전문가의 의견이므로 그냥 가벼운 마음으로 읽어주십시오! #1 호치민 신 공항(롱탄 국제공항) 기존의 호치민 떤섯녓 공항으로는 국제노선 수요를 감당하기 힘들어 호치민에서 동쪽으로 약 40k investhcmworker.tistory.com 부디엔이 어디냐! 아래 지도를 확인하십시오! 빨간색 원은 롱탄 국제공항이 들어설 위치입니다. 롱탄 국..

#1 베트남 부동산에 투자 전에 세금에 대해 자세히 알아봐라! 베트남에서 부동산을 매입할 때 매수자와 매도자는 베트남 부동산 법에 따라 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 베트남에서 부동산 관련 세금을 크게 매입, 보유, 임대, 매도 4가지로 나눌 수 있습니다. 1. 부동산 매입 베트남에 주택 구매 시 내야 하는 취득세는 없습니다. 하지만 핑크북(주택 소유권 증명서)을 받을 때 구입한 주택 가격의 0.5%를 등록세로 납부해야 합니다. 혹자는 핑크북이 등기부등본과 같은 역할을 한다고 하는데 사실 등기부등본보다는 등기권리증이라고 보시는 것이 더 정확할 것입니다. 외국인인 우리가 아파트를 구매할 때 핑크북 여부를 꼭 확인해야 합니다. 등기권리증 없는 아파트를 사고 싶으신 분은 없을 겁니다. 몇몇 아파트를 구매한..

비 전문가의 의견이므로 그냥 가벼운 마음으로 읽어주십시오! #1 호치민 신 공항(롱탄 국제공항) 기존의 호치민 떤섯녓 공항으로는 국제노선 수요를 감당하기 힘들어 호치민에서 동쪽으로 약 40km 떨어진 롱탄에 국제 공항을 지을 계획입니다. 우리나라 김포 공항으로 국제 노선 수요를 감당할 수 없게 되자 인청 국제공항을 만든 것과 마찬가지입니다. 원래 초기 계획은 2020년 12월에 건설을 시작하여 2025년에 완공할 계획이었으나 2021년으로 계획이 밀렸으며, 지금 코로나로 베트남이 2개월 이상 셧다운 되어 있는 상태라 제대로 공사가 진행되고 있다고 볼 수 없을 것입니다. 2012년에 시작된 2018년에 완료 예정이던 호치민 전철 1호선 공사가 2021년인 아직까지 마무리가 안된 것을 보면 롱탄 국제공항이 ..