[베트남 부동산] 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관하여

안녕하십니까!!

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

오늘은 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관하여 설명하도록 하겠습니다.

필자는 호치민에 살고 있으니 호치민 중심으로 이야기할 것이고 그렇기 때문에 베트남의 다른 지역과 조금 차이가 있을 수 있습니다.

호치민-대표-고급-아파트-빈홈-센트럴-파크

 

■ 최고급/고급/중급/저가 아파트 구분

• 저가 아파트: 800~1000 usd/m2 이하
• 중급 아파트: 1500~2000 usd/m2 이하
• 고급 아파트: 1500~2000 usd/m2 이상
• 최고급 아파트: 3500 usd/m2 이상

 

지금 호치민에 있는 아파트 m2당 가격을 확인해보면 위의 아파트 구분 가격이 제법 정확하다고 느끼실 것입니다.

아파트 등급을 구분하기 애매하긴 하지만 호치민 빈홈 센트럴 파크 정도면 호치민의 대표 고급 아파트라고 다들 인정하실 것입니다. 그리고 최고급 아파트의 시작은 빈홈 골든 리버부터 시작이겠지요.

 

호치민시에 약 40%의 저가 아파트가 그리고 30% 이하의 중급 아파트가 있으며 호치민시에서 매해 저가 아파트와 중급 아파트의 물량이 줄어들고 있는 추세입니다.

호치민 시내 중심(1군, 빈탄 등)에는 고급, 최고급 아파트의 프로젝트만 계획이 되어 있으며 호치민 시내 중심지 밖으로(5군, 8군, 투득 등)으로 가야 중급 이하 프로젝트를 찾아볼 수 있습니다.  

 

일반 주택을 선호하는 베트남 로컬 특성상 아파트 선호도는 떨어지고요. 평균 월급이 30~50만원대 베트남 일반 사람들 입장에서 1억~2억 하는 아파트를 구입하기란 쉽지 않을 것입니다.

베트남에 부동산 투자 및 거주 목적으로 아파트를 구매하는 외국인이나 로컬 부자들은 저가 아파트나 중급 아파트를 구입할 가능성이 매우 낮고요.

실제로 돈 있는 로컬 사람들이나 외국인들은 고급 아파트 이상 투자 및 거주 목적으로 구입하는 성향을 가지고 있지요(물론 돈 있는 로컬 부자들은 땅을 더 선호함). 

그러다 보니 자연스레 호치민시에서 중급 아파트와 저가 아파트의 공급은 떨어질 수밖에 없네요.

 

 

■ 베트남 아파트 투자 가치

필자가 솔직히 말하자면 베트남 아파트 투자 가치는 베트남 땅에 비해 낮습니다.

하지만 외국인은 베트남 땅을 구입할 수 없으므로 외국인 구매가 베트남 정부로부터 허용된 아파트 물량의 30%를 외국인 프리미엄을 붙여 구입하는 수밖에 없지요.

땅에 비해 투자 가치가 떨어지는 것이지 제대로 된 웬만한 아파트를 구입하면 계속해서 가격이 오르긴 합니다. 

2015년 이후로 2021년까지 매해 아파트 가격이 계속 상승하고 있으며 코로나 위기에도 가격 하락이 거의 없습니다.

2015년부터 2019년까지 평균 50%의 가격 상승률을 보이고 있습니다.

 

필자의 생각으로는 베트남 정부가 외국인 부동산 투자 친화 정책을 내놓아 외국인에게 걸려 있는 여러 규제를 풀어주면 부동산은 필히 더 오를 수밖에 없다고 봅니다.

중국처럼 외국인 규제를 심하게 하다가는 한 순간에 부동산 거품이 꺼지는 리스크가 분명 있긴 하지만 베트남 정부가 멍청하지 않은 이상 중국 상황이 어떻게 흘러가는지 봤기 때문에 같은 전철을 밟을 것 같지는 않습니다.

 

어찌 되었던 외국인 신분인 우리들은 아파트만이 유일한 부동산 투자 방법이며 고급 또는 최고급 아파트를 구입해 가격이 오른 다음 매매하는 방법으로 투자 이익을 볼 수 있습니다.

물론 베트남 분과 결혼하셨다면 좋은 위치의 땅을 사시는 것이 투자 가치가 훨씬 높겠지요.

 

아파트를 구입한 다음 월세를 받는 방식으로도 수익을 낼 수는 있지만 투자 대비 연 5%의 수익이므로 크게 메리트는 없습니다. 베트남 아파트 월세 관련해서는 아래 링크에서 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다. 

-> 베트남 부동산 관련 세금 및 임대 수익

베트남 부동산 관련 세금!

 

 

다음에는 호치민시 각각의 district(군)에 있는 아파트에 대해서 자세히 설명하는 시리즈를 준비해 오도록 하겠습니다.

이상 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관한 설명은 여기서 마치겠습니다.

좋은 하루 되십시오!