안녕하십니까!
투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!
오늘은 호치민 투티엠(Thủ Thiêm) 신도시에 대한 내용을 가져왔습니다!
투티엠(2군 내)은 호치민시 1군의 사이공 강 건너편에 위치해 있으며 빈탄과 4군, 7군 사이에 아주 돈 냄새가 많이 나는 황금 위치에 있습니다.
투티엠은 상해의 푸동 지역을 벤치마킹한 신도시이며 전체 면적이 6.57 km2로 여의도 면적의 2.2배에 달합니다. 총 2만 6세대, 15만 명 이상의 거주자 수용을 계획하고 있으며 호치민 1, 3군을 대신하여 호치민시 최중심 지역이 될 예정입니다.
재개발이 허가되기 전까지는 호치민 시에서 가장 인구가 밀집된 지역이었으나 2002년부터 10년 동안 14,000 가구 이상이 개발 현장에서 퇴거하여 재정착을 했습니다.
2002년으로부터 거의 20년이 지난 현재까지도 아래 위성사진과 같이 개발이 더디게 진행되고 있습니다.
수많은 개발 호재에도 불구하고 십수 년 동안 해결하지 못하고 있는 정부 예산 문제와 각종 불법 행위로 인한 소송으로 인해 신도시 사업에 많은 애로사항이 있습니다.
투티엠은 크게 8 구역으로 나눌 수 있으며 각 구역에 거대 개발사들이 대형 프로젝트를 담당해 진행하고 있습니다.
초고급 아파트, 주상복합 대단지 계획이 구역마다 각각 있으며 아래 자세히 설명하도록 하겠습니다.
1) 1구역 송비엣(Song Viet) 복합지구
호치민 1군과 이어져 있는 투티엠 2교가 있는 1구역 송비엣(Song Viet) 복합지구에는 더 메트로폴 프로젝트가 계획되어 있습니다. 더 메트로폴 프로젝트는 1차 - The Galleria, 2차 -The Crest, 3차 - The Opera, 4차로 나누어 분양하고 있습니다. 3차 단지까지 분양이 완료되었으며 현재 4차 단지 분양 신청을 접수하고 있습니다.
이 지역에 오페라 하우스, 금융센터, 박물관, 국제학교 등 다양한 시설이 들어설 예정입니다.
2) 2a구역 에코 스마트 시티(Eco Smart City) - 롯데
3년 이상 연기되었던 롯데그룹이 투자해 온 에코 스마트 시티(Eco Smart City)가 작년에 베트남 정부로부터 승인받았습니다. 이곳에 롯데 백화점, 롯데 마트, 롯데 시네마, 롯데 호텔, 롯데리아까지 롯데가 20년 동안 전개한 모든 사업이 집약된 롯데 타운이 만들어질 계획입니다.
공항 근처 슈퍼볼에서 7군 푸미흥으로 한인 타운이 옮겨진 것과 마찬가지로 에코 스마트 시티 건설이 끝나면 7군 푸미흥에서 이곳으로 한인 타운이 옮겨질 가능성이 높다고 필자는 보고 있습니다.
3) 2b구역 엠파이어(Empire) 시티
롯데 그룹이 맡은 에코 스마트 시티 바로 옆에 위치하고 있으며 대형 개발사 케팰랜드에 의해 개발되는 주택상품입니다. 엠파이어 시티 프로젝트는 투티엠에 진행되는 주상복합 대단지 프로젝트 중 하나로 88층의 고층 빌딩, 오피스, 상가, 주거공간 및 녹지공간이 계획되어 있습니다.
2016년부터 현재까지 총 4차(1차 - 린덴 레지던스, 2차- 틸리아 레지던스, 3차: 코브 레지던스, 4차: 나라 레지던스)에 걸쳐 분양이 진행되었으며 1차 - 린덴 레지던스는 완공되어 입주 중이며 2차 - 틸리아 레지던스는 곧 완공될 예정입니다(코로나로 인해 늦춰지는 중).
엠파이어 시티 프로젝트가 성공적으로 끝나면 이제 베트남 초고층 빌딩은 "Land Mark 81"에서 "Empire 88 Tower"로 넘어가게 되겠지요.
4) 2c구역 빈 그룹(VIN Group)
베트남의 대표 기업 빈 그룹이 맡은 2c구역은 Vinhomes 프로젝트가 진행 중입니다. 이곳에 국제 기준에 맞는 다목적 스타디움과 엔터테인먼트 테마 파크 걸설이 계획되어 있습니다. 필자의 개인적인 생각으로 빈탄에 있는 빈홈과 비슷하거나 상위 호환으로 보면 될 것 같습니다.
5) 5~8구역 살라(SALA) 프로젝트
살라(SALA) 프로젝트는 5~8구역에서 진행되며 전체 투티엠 면적의 3분의 1 이상을 차지합니다.
5개의 Main Zone으로 구분되어 있으며 아래와 같습니다.
- Zone 1 : 최고급 빌라 지구
- Zone 2 : 쇼핑 상가 및 상업 지구
- Zone 3 : 저밀도 고급 아파트 지구
- Zone 4 : 국제무역 상업 지구, 고급 아파트 지구
- Zone 5 : 국제 병원, 상업 금융 지구, 아파트 지구
투티엠 신도시 개발 계획 중 진행단계가 가장 빠르며 이미 사람들이 입주하여 거주 중인 아파트 단지도 많이 있습니다. 투티엠 신도시에서 국제병원, 무역 상업지구, 쇼핑센터, 국제병원 등의 인프라가 가장 먼저 조성될 예정입니다.
6) 3~4구역 마리나 베이 투티엠(Marina Bay Thu Thiem)
빈탄군과 투티엠 1교로 이어져 있는 3~4구역에 위치한 마리나 베이 투티엠(Marina Bay Thu Thiem)은 10조 VND가 투자된 자연과 완벽한 조화를 추구한 싱가폴식 초호화 녹지 아파트 단지입니다.
다목적 상업지구와 다양한 유형의 주거단지, 3개의 운하, 대형 강변 공원 건설이 계획되어 있습니다.
투티엠의 8개 구역 중 마리나 베이 투티엠이 2군의 행정구역과 하이테크 단지가 있는 투득군에 가까운 장점이 있습니다.
7) 7구역 뉴시티(New City) 프로젝트
뉴시티(New City) 프로젝트는 투티엠 신도시의 가장 동쪽 끝에 있으며 이곳도 4구역과 마찬가지로 2군의 행정구역과 하이테크 단지가 있는 투득군에 가까운 장점이 있습니다.
5~8구역의 살라(SALA) 프로젝트와 마찬가지로 진행속도가 빨라 이미 사람들이 많이 입주해 있습니다.
필자는 가능하다면 롯데 그룹이 맡고 있는 2a구역 에코 스마트 시티에 입주하여 살고 싶은데 분양가가 어떻게 될지 프로젝트를 계속 유심히 지켜봐야겠습니다. 필자가 언급한 프로젝트 외에 더 다양한 프로젝트가 있으니 관심 있는 분은 구글에서 투티엠으로 검색해보시면 더 다양한 정보를 찾아보실 수 있을 겁니다.
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