[베트남 부동산] Saigon Pearl - 빈탄군 아파트 가격 및 정보

안녕하십니까!

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

오늘은 Saigon Pearl - 빈탄군 아파트 가격 및 정보를 공유하고자 합니다.

사이공-펄-단지-전경

 

 

#1 Saigon Pearl

2005년에 착공을 한 사이공 펄은 10년 전만 해도 호치민 최고가를 자랑하는 고급 아파트였습니다.

아파트가 좀 오래된 것이 흠이긴 하나 1군과 2군 사이의 좋은 위치에 있습니다. 

126채의 고급 빌라와 아파트 8개 동으로 구성되어 있으며 아파트는 주상복합건물로 사무실, 쇼핑센터, 식당, 수영장 등으로 구성되어 있습니다. 평균적으로 m2당 2,000달러가 조금 넘는 정도이며 Vinhomes Central Parks나 Golden River와 같은 주변 아파트들에 비해 저렴합니다. 

10년 조금 넘은 아파트를 자꾸 오래된 아파트라고 필자가 말하면 의아해하실 수 있으실 것 같아 설명드리자면 베트남에서 10년 전에 지은 아파트와 최근 몇 년 전에 지은 아파트 수준 차이가 확실히 나며 10년 전에 지은 아파트는 구조와 내부 인테리어부터 우리나라의 20년 전 아파트보다 못하다는 느낌을 느끼게 해 줍니다. 10년 전에 지었던 고급 아파트보다 최근에 새로 지어진 그리고 지어지고 있는 고급 아파트들이 더 많으므로 더욱더 오래된 아파트라고 말할 수밖에 없어지네요. 

사이공-펄-단지-구성도

Ruby Tower와 Topaz Tower는 2009년에 완공되었으며 Sapphire Tower는 2010년 그리고 Opal Tower는 2019년에 완공되었습니다. 당연히 네 곳의 아파트 중 Opal Tower가 가장 m2당 가격이 비싸겠지요. 

 

 

 

#2 아파트 구조

한국의 우리가 기존에 알고 있던 아파트 구조와 꽤 다릅니다. 

한국에서도 새로 지어지는 주상 복합 건물이나 고급 아파트들은 아래와 같이 통일되어 있지 않고 2룸, 3룸, 4룸 구역을 나눠 짓더군요.

사이공-펄-사파이어-2-도면

위 도면은 사이공 펄 사파이어 2 아파트의 도면이고요. 필자는 5번에서 살고 있습니다.

평수가 집 위치와 층수에 따라 조금씩 다른데요. 큰 평수 차이는 안 나니 적당한 높이에서 뷰 좋은 곳을 선택하시는 것을 추천드립니다. 이중창을 안 쓰는 베트남에서 낮은 층은 밖이 너무 시끄럽기 때문에 어느 정도 높은 층을 선택하시는 것이 밖의 소음도 덜 할 것이며 창문을 열어놔도 벌레가 안 들어고 뷰 또한 좋을 것입니다. 

 

1. 2/F-27/F: 90.25m2, 28/F-33/F: 90.25m2
2. 2/F-27/F: 134.03m2, 28/F-33/F: 133.62m2
3. 2/F-27/F: 140.25m2, 28/F-33/F: 138.94m2
4. 2/F-27/F: 90.25m2, 28/F-33/F: 90.25m2
5. 2/F-27/F: 91.45m2, 28/F-33/F: 91.45m2
6. 2/F-27/F: 140.28m2, 28/F-33/F: 139.66m2
7. 2/F-27/F: 140.28m2, 28/F-33/F: 139.66m2
8. 2/F-27/F: 91.45m2, 28/F-33/F: 91.45m2

사이공 펄은 아파트마다 구조와 평수가 달라지기 때문에 위의 사파이어 2 도면은 참고만 하시면 되겠습니다. 

 

 

 

#3 아파트 가격

판매 가격과 월세는 아래와 같습니다. 

아래 가격은 페이스북, 부동산 사이트에서 찾아 정리한 것입니다.

아파트의 층, 위치, 인테리어 등 많은 조건에 따라 가격이 천차만별이라 정확히 가격을 딱 집어서 고정할 수 없었습니다. 

정확한 자료가 아니기 때문에 가격과 월세는 참고만 하시면 되겠습니다.

침실 2개 집에서 살고 있는 필자의 집이 요즘 시세로 50억vnd 정도 합니다.

코로나 전 월세를 800~900달러 받았었는데 요즘은 월세 제값 받고 못 내놓죠.

 

판매 가격

침실 1개(50m2): 30~억vnd(1.5~억원)

침실 2개(90m2): 50~60억vnd (2.5~억원)

침실 3개(135m2): 60~115억vnd(3~억원)

침실 4개(143m2): 78~190억vnd(4~억원)

펜트 하우스(220m2): 240억vnd(12억원) 

 

월세 

침실 1개(50m2): 750~1000만vnd(37.5~만원)

침실 2개(90m2): 1500~1800만vnd(75~만원)

침실 3개(135m2): 2200~만vnd(110~만원)

침실 4개(143m2): 3000~만vnd(150~만원)

펜트 하우스(220m2): -