[베트남 부동산] Thu Thiem Sala Project - 투티엠 살라 프로젝트

안녕하십니까!

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

오늘은 호치민에서 가장 핫한 투자 지역 투티엠 프로젝트 중 하나인 Sala Project에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.

투티엠은 여러 구역으로 나뉘어 프로젝트가 진행 중입니다. 오늘 설명드리는 Sala Project는 투티엠의 5, 6, 8번 구역에서 진행한 프로젝트이며 투티엠에서 진행되는 프로젝트 중 가장 먼저 진행, 분양, 완공 및 입주까지 완료된 상태입니다. 

투티엠-신도시-프로젝트

 

 

■ Sala Project

투티엠 신도시의 중심에 위치한 Sala는 대형 생태 산림 공원, 도시 내부 공원부터 고급 아파트 단지의 옥상 공원에 이르기까지 자연환경과 어우러진 생활환경이 큰 장점입니다. 건축 과정 전반에 걸쳐 Sala는 "자연과의 조화"를 기반으로 했습니다. 국가가 투자하고 Dai Quang Minh사가 진행하는 150헥타르 이상의 생태 산림 공원은 전체 동식물 생태계를 보존하여 도시 사람들과 관광객들이 즐길 수 있도록 자유롭게 개방될 장소입니다. Sala 프로젝트는 계획된 7가지 주거 공간으로 나뉩니다. 

투티엠-Sala-프로젝트

▶ Saroma Villa

Saroma Villa는 총 단지 면적이 15.45헥타르이며 유럽 빌라 모델에 따라 설계 및 건축이 된 177채의 고급 빌라로 구성되어 있습니다. 기본 빌라, 프리미엄 빌라, 특대 프리미엄 빌라로 구성되어 있습니다.

• 각 빌라의 면적: 322m2 ~ 1,079m2
• 각 빌라의 층수: 지하 + 3층
• 가격: 900 ~ 2,200억vnd(45~억원)

 

 

▶ Shophouse

Shophouse는 1~2층은 상가로 사용 가능하며 3~4층은 거주 목적으로 사용할 수 있습니다. Shophouse 단지는 총 116채로 구성되어 있습니다. Shophouse 근처에 고급 빌라 단지, 아파트 단지 그리고 국제 학교와 공원 등이 있습니다. 

• 건물 대지 면적: 167.6m2 ~ 172.8m2
• 건물 층수: 지하 + 4층 + 옥상
• 가격: 900억vnd(45~억원)

 

 

▶ Sari Town

Sari Town도 Shophouse와 마찬가지로 상가와 거주 목적으로 사용할 수 있는 건물이며 단지가 235채로 구성되어 있습니다. 

• 건물 대지 면적: 112m2 ~ 144m2
• 실사용 면적: 560m2 ~ 720m2
• 건물 층수: 지하 + 4층 + 옥상
• 가격: 460 ~ 700억vnd(23~억원)

 

 

▶ Sarica Condominium

Sarica는 고급 콘도 프로젝트로 8층 건물이며 총 175세대로 구성되어 있습니다. Sarica 단지 내에 바베큐장, 컨시어지, 피트니스, 정원, 도서관, 운동장, 수영장, 테니스장이 있으며 단지 내에서 Wifi를 사용할 수 있습니다.

• 침실 2개(101~107m2): 100억vnd(5억원)
• 침실 3개(133~147m2): 160억vnd(8억원)

 

 

▶Sarina Condominium

Sarica와 비슷한 Sarina는 고급 저층 아파트 단지로 상업 도로와 사무실 건물, Sari town과 인접해 있습니다. 총 3개의 건물 A, B, C동으로 구성되어 있으며 각 아파트 4층에는 정원과 수영장이 있으며 옥상에 정원, 피트니스 센터가 있습니다. 총 8880m2에 단 233세대만 거주하여 매우 낮은 인구 밀도로 Sala 지역에서 가장 고급스럽고 살기 좋은 곳입니다.     

• 침실 2개(90.5m2): 70~80억vnd(3.5~억원)
• 침실 3개(120~145.5m2): 110~140억vnd(5.5~억원)

 

 

▶ Sarimi

Sarimi 역시 Sarica, Sarina와 마찬가지로 고급 저층 아파트입니다. 저층 주거 계획의 특성상 인구 밀집도가 낮아 입주민이 거주 공간과 편리한 서비스, 내부 시설을 최대한 누릴 수 있도록 하고, 인구 밀집도가 높은 고층 아파트에서 흔히 볼 수 있는 번잡함과 답답함을 극복하는 큰 장점이 있습니다. 총 15,600m2에 464세대가 거주합니다.

• 상업용 아파트 1~2층(133~199.4m2): -
• 복층 아파트(71~100m2): -
• 침실 2개(83~87m2): 70억vnd(3.5억원)
• 침실 3개(103~135m2): 90억vnd(4.5억원)

 

 

▶ Sadora Apartment

에메랄드 진주를 콘셉트로 설계한 Sadora는 투티엠 중앙의 호수와 광장이 내려다 보이는 4개의 아파트 타워가 마치 보석과 같습니다. Sadora 고급 아파트는 현대 건축의 고급 편의 시설과 자연경관의 조화를 가지고 있습니다.

• 침실 2개(88~92m2): 49~85억vnd(2.5~억원)
• 침실 3개(113~120m2): 61~86억vnd(3~억원)

 

 

※ 필자의 개인적인 생각으로 Sala 프로젝트의 가격은 투티엠의 다른 프로젝트에 달렸다고 봅니다. 현재 Sala 프로젝트 지역은 안푸와 타오디엔처럼 활성화되어있지 않고 썰렁한 상태입니다. 아래 사진을 보면 알 수 있듯이 Sala 프로젝트 외의 다른 프로젝트 진행 속도가 상당히 더디기 때문에 주변이 텅 비어 있습니다. 주변 프로젝트가 성공적으로 완료되어 입주까지 빠른 시일 내에 마무리된다면 그와 동시에 호치민 시내의 중심이 투티엠에 몰리게 되기 때문에 자연스럽게 Sala 프로젝트의 값어치도 올라갈 것이고 주변 프로젝트가 무산되거나 상당히 밀려 늦게 마무리되면 그만큼 Sala 프로젝트의 값어치는 떨어질 것으로 필자는 보고 있습니다. 

투티엠-위성사진