[베트남 부동산] 호치민시 아파트 정리(1) - 빈탄군(Binh Thanh)

안녕하십니까!!

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

오늘은 호치민시 아파트 정리 시리즈 1편, 빈탄군(Binh Thanh)에 있는 아파트에 대해 소개를 드릴까 합니다.

이 시리즈는 최고급/고급 아파트 위주로 설명을 진행할 예정입니다. 

중급/저가 아파트의 경우 특별한 사유가 없다면 가볍게 설명하고 지나가겠습니다. 

베트남 아파트 최고급/고급/중급/저가 아파트를 구분하는 방법을 알고 싶다면 아래 링크를 눌러 확인해주세요.

-> 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관하여

 

빈탄군-대표-고급-아파트-5곳

 

위 사진은 빈탄군 대표 고급 아파트 5곳을 보여주는 사진입니다.

 

1. Vinhomes Central Park

베트남의 삼성 Vin Group에서 진행한 프로젝트로 빈탄에서 가장 최근에 완공된 대형 주상복합 주택 프로젝트입니다.

랜드마크 7개 동, 센트럴 3개 동, 파크동 7개 동으로 총 17개의 아파트로 구성되어 있습니다.

1만 세대의 규모이며 국제 병원(빈멕), 국제 학교(빈 스쿨), 거대 강변 공원, 랜드마크 81 타워(아파트, 호텔, 백화점), 오피스텔 등의 다양한 인프라가 갖춰져 있습니다.

빈탄군을 대표하는 5개의 고급 아파트 중 가장 가치가 높은 곳입니다.

m2당 최소 3,000달러 이상 합니다.

단지 내에 한인 마트, 한국 식당이 많이 있으며 한국 분들이 많이 사십니다.  

 

 

2. Sunwah Pearl

홍콩 Sunwah Group에서 진행한 프로젝트입니다. 

투티엠 제1교 바로 옆에 있으며 사이공 펄과 골든 리버 사이에 위치해 있습니다. 

1개 상업용 빌딩, 3개(B1, B2, B3) 아파트동으로 구성되어 있으며 총 1,346세대입니다.

완공된 지 얼마 안 되는 새 건물이며 좋은 위치임에 불구하고 빈홈 센트럴 파크보다는 조금 저렴한 m2당 2,500달러부터 가격이 시작합니다. 

Saigon pearl과 가까워 부대시설을 공유할 수 있습니다.

GS 편의점은 있지만 제대로 된 한인 슈퍼 마켓(K-mart)이 주변에 없는 것은 큰 단점이네요.   

 

 

3. Saigon Pearl

2005년에 착공을 한 사이공 펄은 한때 호치민 최고가를 자랑하는 고급 아파트였습니다. 

필자가 살고 있는 아파트이며 Vinhomes Central Park와 Sunwah Pearl 사이에 있어 위치는 좋습니다만, 아파트가 오래되어 그 흔적을 여기저기서 볼 수 있습니다.

126채의 고급 빌라와 아파트 8개 동으로 구성되어 있습니다. 

주상복합건물로써 사무실 건물, 쇼핑센터, 식당가, 수영장 등으로 구성되어 있습니다.

가격은 m2당 2,000달러로 역시 오래된 아파트이기 때문에 위에 소개한 아파트에 비해 저렴합니다.

 

 

4. The Manor

2006년에 착공을 한 The Manor는 Bitexco가 세운 한때 호치민의 최고급 아파트였습니다. 

A동과 B동 2개 아파트동으로 구성되어 있으며 총 426세대입니다.

건물 외관이 일반 아파트와 다르게 꼭대기가 파란 지붕으로 덮여 있으며 높은 성 같이 보입니다.  

1, 2층에 헬스장, 수영장, 미용실, 식당 등 다양한 편의시설이 있는 주상복합건물입니다.

가격은 Saigon Pearl과 비슷한 m2당 2,000달러 정도부터 시작됩니다.

역시 신규 프로젝트에 비해 오래된 아파트는 뒤쳐질 수밖에 없는 거지요.

 

 

5. City Garden

City Garden은 호치민 유일의 타원형 빌딩이며 호치민 외각 어디에서나 쉽게 눈에 띄는 건물입니다. 

파도가 물결치는 듯한 독특한 형태로 지어져 있으며 호치민의 저녁노을 경치를 파노라마식으로 즐길 수 있습니다.

4개 동의 아파트로 구성되어 있으며 약 2000세대입니다. 

아파트 단지 내에 편의시설이 있긴 하지만 위에 언급한 아파트 단지들에 비해서는 좀 부족하기는 합니다. 

하지만 17,000 spm의 녹지로 둘러싸여져 있어 아파트 외관과 잘 조화가 되어 다른 어떤 아파트보다 특별한 곳임에는 틀림없습니다. 

m2당 최저 가격은 Saigon Pearl과 The Manor와 비슷합니다.

 

 

※ 위에 언급했던 m2당 최저 가격과 최고 가격의 차이는 매우 차이가 크다는 것을 알고 계셔야 합니다. 

아파트 동이 가장 최근에 지어졌고 최고층에 좋은 방향이면 최저 가격과 2배 이상도 차이가 납니다. 

예를 들어 Saigon pearl 저층에 가장 지어진 지 오래된 아파트 동의 m2당 가격은 2,000달러 보다 더 떨어질 수 있으며 고층에 가장 최근에 지어진 아파트 동은 m2당 5,000달러가 넘을 수 있습니다. 

 

 

■ 중급/저가 아파트

빈탄에 고급 아파트 외에 많은 중급/저가 아파트가 존재합니다.

Nguyen Ngoc Phuong Apartment, Pham Viet Chanh Apartment, Phan Chu Trinh Apartment 등등...

대략 m2당 1,000달러 이상의 가격입니다.

중급/저가 아파트임에도 불구하고 위치가 좋다 보니 기본 가격은 있네요.

하지만 우리나라에 있는 우리가 아는 보통 아파트와 비슷하게 생겼으며 단지 내에 따로 편의시설을 기대하면 안 됩니다.

중급-저가-아파트

한국인을 포함한 대부분의 외국인들은 최고급/고급 아파트에 대부분 거주하기 때문에 중급/저가 아파트에 거주하시게 된다면 오로지 로컬 사람들과 지내게 될 것입니다(혹은 소득이 낮은 외국인 노동자). 

우리 같은 사람들이 굳이 지낼만한 곳은 절대 아니라는 것을 다시 한번 말씀드립니다.

못 살 곳이라기보다는 굳이 불편하고 인프라가 부족한 곳에 가서 살 필요가 없다는 것을 말씀드리는 겁니다.

지난번 글에 올렸듯이 호치민시 내에서 수요가 상대적으로 적은 중급/저가 아파트 공급은 호치민 내에서 줄어들고 있는 추세이기 때문에 투자 목적으로 구입하는 거라면 무조건 최고급/고급 위주로 아파트를 알아봐야 합니다.