안녕하십니까!
투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!
오늘은 베트남의 고급 빌라에 대해 알아보는 시간을 가져보려 합니다.
위 사진은 베트남의 전형적인 고급 빌라의 모습입니다.
Vinhomes Central Park, Saigon Pearl, Grand Marina Saigon 프로젝트 등을 보면 아실 수 있듯이 보통 대형 건설 프로젝트에서 단지 구성에 주상 복합 아파트와 고급 빌라가 함께 계획되는 경우가 많습니다. 이런 고급 빌라의 m2당 가격은 고급 아파트의 m2당 가격의 수 배는 됩니다. 때문에 고급 아파트에서 사는 사람보다 이런 고급 빌라에서 사는 사람들 중에 찐 부자가 많을 수밖에 없겠지요.
혹자는 이런 고급 빌라가 해봤자 얼마 하냐고 찐 부자 타령이냐고 하실 수 있는데, 사이공 펄 아파트에 살고 있는 필자가 솔직하게 사이공 펄 빌라와 가격 비교를 해보겠습니다.
사이공 펄 아파트 90m2에 사는 필자의 아파트는 50억vnd(2억5000만원)이고 m2당 5556만vnd(278만원)입니다.
사이공 펄 빌라 중에서 크기가 작은 편인 대지면적 180m2짜리 실 사용 면적 500m2 빌라는 700억vnd(35억원)에 거래가 되고 있으며 m2당 1.4억vnd(700만원)입니다.
m2당 가격이 2.5배 정도 차이 나는 것을 볼 수 있습니다.
네, 어떻게 보면 고급 빌라에서 사는 것은 고급 아파트에서 사는 것보다 가성비적 면에서 떨어지는 것이 사실입니다.
아파트에서 펜트 하우스 정도는 되어야지 200m2가 넘어갑니다. 필자가 그 비싸고 넓은 펜트 하우스에 방문한 일이 있었는데 필자의 집보다는 훨씬 넓고 럭셔리했지만 고급 빌라를 방문했을 때 느꼈던 압도적인 충격과 감동은 느낄 수 없었습니다.
사이공 펄 아파트의 펜트 하우스의 경우 220m2에 240억vnd(12억원)합니다. 약 67평으로 상당히 크긴 합니다. 하지만 거실과 주방이 커봤자 20평을 넘기기 힘듭니다. 사이공 펄 빌라 중에 크기가 작은 대지면적 180m2짜리의 경우 1층 120m2(36평)을 거실과 주방이 통째로 사용합니다. 고급 빌라의 넓은 거실에서 주는 감동은 아파트가 이기기 힘듭니다. 실 사용 면적 500m2(150평)의 고급 빌라는 방이 6개, 화장실이 7개이며 지하 주차장으로 이루어져 있습니다. 지하 주차장에는 자동차 1대와 오토바이 여러 대를 주차할 수 있는 공간이 있습니다.
물론 면적이 너무 넓기 때문에 가사도우미 비용이 많이 들 수밖에 없습니다. 100m2 이하의 경우 주 6일, 하루 2시간 청소하는데 3,000,000vnd(15만원) 정도의 비용이 드는데 500m2라면 5배인 15,000,000vnd(75만원)의 비용이 들 수도 있겠습니다. 뭐 2.5억원 짜리 아파트에서 35억원 짜리 고급 빌라로 이사 갈 수 있는 수준까지 올라가면 가사도우미 비용 정도는 큰 문제가 없을 수도 있겠네요.
여러분들이 꼭 아셔야 할 것이 있는데 베트남 부동산 법이 외국인에게 상당히 불리한 것은 알고 계시지요? 아파트의 경우 매물의 30%를 외국인이 구매 가능한데 반해 주택의 경우 10%만 외국인이 구매할 수 있습니다. 필자야 현지인 와이프가 있으니 부동산 구매에 아무 제약이 없으나 이 글을 읽고 있는 여러분이 한국인 명의로 구매하시게 된다면 프로젝트 내의 주택 전체 매물의 10%만 구입이 가능하기 때문에 구매 경쟁률이 상당히 높고 외국인 프리미엄도 많이 붙어 구매하기도 힘들고 투자 가치로는 떨어질 수 있다는 것을 말씀드리고 싶습니다.
사실 호치민 시내 중심부의 경우에만 고급 빌라 가격이 위에 말씀드렸었던 것처럼 살인적으로 비싸지 시내 외각의 고급 빌라를 구입하신다면 훨씬 저렴하게 구입 가능합니다. 9군의 호치민에서 연짝 넘어가는 고속도로 근처에 위치한 Melosa Garden의 경우 대지면적 200m2짜리 빌라가 160억vnd(8억원)으로 위에 언급했던 사이공 펄 빌라보다 면적은 더 넓으면서 가격은 25% 아래입니다. 이곳은 호치민 신공항과 연결된 고속도로에 위치하고 있어 향후 가격이 계속해서 오를 것으로 기대되는 곳 중 하나라 필자가 유심히 지켜보고 있는 곳입니다.