안녕하십니까.
투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!!
오늘은 호치민 7군 푸미흥의 펜트하우스를 정리해보는 시간을 갖겠습니다.
푸미흥에 있는 고급 아파트 중에 필자 기준 괜찮은 5곳만 골랐습니다.
위 지도에서 빨간색 마크가 필자가 정한 5곳의 고급 아파트이고 파란색 마크는 아파트 근처 중요 인프라입니다.
■ The Peak Midtown
한국 국제학교가 도보로 5분 거리이며 근처에 대만/일본/캐나다 국제학교, 크레센트 몰(쇼핑몰), 비보 시티(쇼핑몰), FV 병원(프랑스 국제 병원) 등 편의시설이 단지 근처에 있습니다. 아파트 정면에는 강이 흐르고 아파트 뒤편에는 고급 빌라 단지와 넓은 호수 공원이 있습니다. 열대산 벚나무를 심은 사쿠라 공원이 있어 인근 주민들에게 사쿠라 아파트라고 불리기도 합니다. 이 Midtown 프로젝트는 호치민 7군 푸미흥에서 진행하는 마지막 대단지 프로젝트이며 가장 최근의 대형 프로젝트이기 때문에 7군 푸미흥 지역에서 가장 고가의 고급 아파트입니다.
- Midtown 프로젝트 중 마지막인 4차 프로젝트
- 단지 면적: 56,331m2(1~4차)
- 세대수: 9~30층, 338세대, 73개 상가
- 스튜디오(98m2): 40억vnd(2억원)
- 침실 1개(65m2): 40억vnd(2억원)
- 침실 2개(70~98m2): 60억vnd(3억원)
- 침실 3개(100~122m2): 90억vnd(4.5억원)
- Top House(141~292m2): 100~300억vnd(4.5~억원)
■ Star Hill
Star Hill은 자연 채광, 통풍 및 도시 경관을 효좌적으로 활용하기 위해 높이가 다른 14동의 건물로 구성되어 있습니다. 주변에는 상업용 건물, 사무실, 호텔, 국제 박람회 건물, 900m 길이의 호숫가 산책로와 공원, 크레센트 몰(쇼핑몰)이 있습니다. Star Hill 펜트하우스 특징은 전체 평수 327m2로 넓은 편인데 실제로 아파트로 사용되는 면적은 절반 정도이며 나머지 절반은 계단을 타고 올라가면 나오는 옥상의 빈 공간입니다.
- 단지 면적: 21,516m2
- 세대수: 14개 동, 351세대, 24개 타운하우스, 36개 상가
- 침실 2개(94m2): 50억vnd(2.5억원)
- 침실 3개(103m2): 60억vnd(3억원)
- 펜트하우스(327m2): 160억vnd(8억원)
■ Scenic Valley 1차
KYTA사(싱가포르)가 계획한 Scenic Valley 프로젝트는 2014년 건설을 시작해 2017년 7월부터 입주를 시작했습니다. Scenic Valley가 완공되기 전 푸미흥의 오래되고 낙후된 스카이 가든 아파트에 살던 많은 한국인들이 완공 후 Scenic Valley로 몰리면서 아파트 가치가 더욱 올라가는 효과가 있었습니다. Scenic Valley 단지 옆에 FV 병원(프랑스 국제 병원)과 크레센트 몰(쇼핑몰) 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 큰 장점이 있습니다. Scenic Valley에는 펜트하우스 또는 Tophouse가 없기에 4 bedroom으로 펜트하우스를 대체하겠습니다.
- 단지 면적: 32,548m2, 7개 동
- 세대수: 1202세대
- 침실 2개(70~80m2): 40~50억vnd(2~억원)
- 침실 3개(100~133m2): 50~80억vnd(2.5~억원)
- 침실 4개(151m2): 100억vnd(5억원)
■ Green Valley
Green Valley는 독일의 Korn Architect사에서 설계했으며 4채의 모든 아파트가 모두 다른 방향으로 회전해 있어 각각의 아파트가 마주 보지 않아 경관을 해치지 않는 큰 장점이 있습니다. Happy Valley와 Scenic Valley 사이에 위치해 있으며 FV 병원(프랑스 국제 병원)과 크레센트 몰(쇼핑몰)이 단지 근처에 있습니다. 고급 아파트 단지 치고 4개 동 밖에 없어 단지가 작고 조용한 것이 특징입니다.
- 단지 면적: 14,556m2
- 세대수: 546세대
- 침실 2개(87~96m2): 40억vnd(2억원)
- 침실 3개(127~131m2): 60억vnd(3억원)
- 펜트하우스(224~225m2): 200억vnd(10억원)
■ Happy Valley
Happy Valley의 동쪽에는 강이 흐르며 그 강 건너편에 Scenic Valley와 Green Valley 그리고 골프 연습장이 있습니다. Happy Valley 프로젝트의 건축 밀도는 23%이며 나머지 토지 면적 77%는 공용 공간 및 교통용 토지로 사용되고 있습니다. 각 아파트에는 1개의 자동차 주차공간과 2개의 오토바이 주차공간이 제공되며 방문객을 위한 더 많은 주차 공간이 있습니다.
- 단지 면적: 35,000m2(Happy Valley Premier 4,200m2 제외 후 30,800m2)
- 세대수: 9개 동, 818세대
- 침실 2개(71~85m2): 30~50억vnd(1.5억원)
- 침실 3개(100~135m2): 55~70억vnd(2.75억원)
- 펜트하우스(239m2): 150~억vnd(7.5~억원)
The Peak Midtown의 265m2 펜트하우스가 300억vnd(15억원)으로 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트의 펜트하우스 중 가장 가격이 높습니다. 나머지 고급 아파트 펜트하우스는 160~200억vnd(8~10억원) 정도의 가격대이며 한국 아파트 가격과 비교해 본다면 그렇게 값비싸다고 느껴지지는 않습니다. 필자는 개인적으로 한국 국제학교와 거리가 가장 가까운 The Peak Midtown이 가장 매력적입니다. 펜트하우스에서 살 정도의 능력이 되면 당연히 The Peak Midtown을 선택하는 것이 가장 현명할 것이고 가성비로 따진다면 Scenic Valley의 151m2 4 bedroom 100억vnd(5억원)가 가장 좋아 보입니다.
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