[베트남 부동산] 호치민 신공항 관련 부동산 투자 중인 곳의 시세 공유 - 2021.12

안녕하십니까.

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

오늘은 호치민 신공항 관련 필자가 부동산 투자 중인 두 곳의 시세를 공유를 하겠습니다.

호치민-신공항(롱탄-신공항)-근처-필자가-투자한-곳-위치

 

 

■ A. 땅값 - 동나이성 깜미현

호치민 신공항(롱탄 신공항)이 들어설 곳 근처의 비어있는 땅을 구입하려고 알아보고 있습니다. 공항에서 가까우며 국도에 가까운 빈 땅을 매입해놨다가 개발 계획이 발표나 오르면 바로 매도할 계획입니다. 바로 4배에서 10배까지도 오를 수 있습니다. 공항 근처가 개발이 안될 일이 없으니 무조건 오른다는 생각을 합니다.

롱탄-공항-근처-판매되고-있는-땅-위치

필자가 매입을 위해 확인하고 있는 동나이성 깜미현의 땅은 위치에 따라 가격이 다르지만 대략적으로 1m2에 1~2백만vnd(5~10만원)에 땅이 판매되고 있습니다. 국도에 바로 붙어 있는 땅 1331.8m2의 시세가 23억vnd(1억1500만원)이며 중개인은 시세보다 3억vnd(1500만원) 높여 26억vnd(1억3천만원)에 팔려고 하고 있습니다. 가치가 오를 곳으로 판단되는 부동산은 시세보다 웃돈을 내서 매입해야 합니다. 주말마다 열심히 여러 곳의 땅을 방문해 직접 확인하고 있는데 쉽지 않은 일입니다만 좋은 땅을 괜찮은 가격에 매입해 수익을 낼 수 있다면야 무조건 해야지요. 1억을 투자해서 연 3000만원 이상 불릴 수 있다면 당연히 해야 되지 않겠습니까?

동나이성-깜미현-필자가-확인한-땅-위치

위 지도에서 A, B, C는 필자가 확인한 땅입니다. 세 위치의 m2당 가격 차이는 크게 나지 않았으나 큰 도로와 가까운 A땅의 m2당 가격이 가장 높았으며 작은 도로와 연결된 B가 중간 가격, 도로 없는 C가 가장 저렴했습니다. 이 상황에서 가장 가치가 많은 땅은 A입니다. 좀 비싸더라도 매입할 계획이면 무조건 A를 매입하셔야 합니다. B도 아주 나쁘지는 않지만 A가 100% 오르는 동안 B는 20~30% 밖에 안 오를 수 있습니다. C의 경우 도로가 없기 때문에 누가 봐도 매입할 이유가 없습니다. 

 

 

 

■ B. 집값 - 동나이성 통녓현 부디엔

필자가 여러 번 언급했던 것인데 금년 5월 필자가 부디엔 지역의 집을 26억vnd(1억3000만원)에 매입했었지요. 현재 35억vnd(1억7500만원)까지 올랐습니다. 계속해서 오를 것으로 예상되기 때문에 주변 집을 추가로 매입하려고 했는데 시세가 35억vnd(1억7500만원)인데 중개인이 40억vnd(2억원)에 집을 팔고 있어서 사기가 애매합니다. 

부디엔에서-필자가-집을-산-곳-위치

필자가 지도에 표시한 위치에 중/고등학교, 경찰서, 소방서, 구청, 문화센터, 병원 등 다양한 공공시설이 1km 내에 있으며 롱탄 공항까지 차로 30~40분 거리기 때문에 이 지역에서 가장 가치가 높은 곳입니다. 2021년 1월에 21억vnd(1억500만원)이었던 집이 필자가 매입한 2021년 5월에는 26억vnd(1억3천만원)으로 올랐으며 지금은 35억vnd(1억7500만원)까지 올랐으니 올 한 해 동안 70%가 올랐습니다. 내년에 어떻게 될지 정말 기대가 됩니다.