[베트남 부동산] 호치민 신공항 근처 주택 구입(주택 가격 70% 상승 - 2021년)

안녕하십니까!

투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!

 

21년 12월 중순, 호치민 신공항(롱탄 공항) 근처에 필자가 주택 구입을 하여 해당 내용을 공유하도록 하겠습니다.

작년에 호치민 신공항(롱탄 공항)이 들어서면 가치가 많이 오를 지역이라고 필자가 공유했던 네 곳 중 한 곳인 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây)에 주택을 한 채 더 구입했습니다. 

 

필자가-구매한-베트남-주택

 

 

#1 부디엔이 가치가 오르는 이유 2가지

■ 호치민 신공항(롱탄 공항) 및 호치민 시내와 가까움

 

호치민-신공항(롱탄-공항)과-40분-거리

 

호치민-시내와-약-1시간-거리

호치민 신공항(롱탄 공항)에서 부디엔 시내 중심까지 40분 거리(30km 이내)이며 공항으로 인한 도로가 추가로 뚫리면 시간이 더 단축될 것으로 예상됩니다. 호치민 시내에서는 1시간 정도 거리(70km 이내)이며 투득 신도시와 롱탄에 비해 부디엔이 멀리 떨어져 있지만 호치민 시내까지 고속도로가 뚫려있어 거리에 비해 시간이 많이 걸리지 않습니다. 

 

호치민 신공항(롱탄 공항)으로 인해 수혜를 가장 많이 볼 지역은 투득시, 롱탄시, 부디엔시, 롱칸시 네 곳이 있습니다. 투득시, 롱탄시는 이미 가격이 상당히 올라갔으며 가격이 높아 필자 같은 일반 월급쟁이가 땅이나 건물을 구매하기에는 부담스럽습니다. 부디엔과 롱칸이 앞서 언급한 두 도시보다 상대적으로 저렴한데 신공항과 호치민에 더 가까운 부디엔에 필자는 투자 매력을 느꼈습니다.  

 

 

 

■ 통녓현의 행정 중심지

 

부디엔의-위성-사진

동나이성 통녓현의 행정 중심지 부디엔은 중학교, 고등학교, 경찰서, 문화센터, 병원 등 다양한 공공시설이 한 곳에 모여있습니다. 필자가 구매한 주택 두 채는 모두 위 사진에서 빨간 네모 박스 안의 구역에 위치해 있습니다. 모든 중요 시설이 필자가 구매한 주택에서 1km 내외에 있습니다.

 

위 지도에서 보면 쉽게 알 수 있듯이 도로와 건물들이 정돈 안된 구시가지와 계획적으로 주택을 건설 중인 곳의 도로, 건물 컨디션, 공공시설의 위치 등 확실한 차이를 느낄 수 있습니다. 

 

 

 

 

#2 2021년 부디엔 지역 주택 가격 상승률

필자는 부디엔에 2021년 5월, 12월에 각 한 채씩 주택을 매입했습니다. 주택의 위치 평수에 따라 가격에 차이가 있으나 같은 지역이므로 아주 큰 차이는 나지 않습니다. 5월에 메인 도로에 가까운 주택 한 채를 27억vnd(1억3500만원)에 구입했으며 12월에는 같은 지역 조금 외각의 같은 크기 주택을 35억vnd(1억7500만원)에 구입했습니다. 7개월 만에 주변 부동산 시세가 그만큼 올라갔다는 것을 보여줍니다.  

 

5월에 구입한 주택의 2021년 시세를 쭉 나열해보자면 구정 전 1월 가격을 확인했을 때 22억vnd(1억1000만원)이었으며, 5월 매입할 때 27억vnd(1억3500만원), 12월 현재 37억vnd(1억8500만원)입니다. 2021년 1월부터 12월까지 1년 동안 부디엔 지역 주택이 약 70% 가격 상승률을 보여줬다고 할 수 있습니다. 5월에 매입한 필자는 약 45%의 수익을 낸 거지요.

 

베트남에 현지 배우자가 있으신 분들께 필자는 해당 지역 투자를 강력 추천합니다. 올해는 1년 동안 몇 퍼센트의 수익을 낼 수 있을지 벌써부터 기대가 됩니다.