안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 동나이 땅 투자를 위해 필자가 직접 돌아보며 구경하고 들은 것들을 정리해 공유하는 시간을 갖겠습니다. 땅 투자라 함은 우리 외국인 명의로 할 수 없기 때문에 현지인 배우자가 없으신 분들에게는 아쉽게도 정상적인 투자 방법이 없습니다. 아래 와이프, 처제, 장모님과 주말에 땅 보러 돌아다니며 찍은 사진입니다. 날씨 더럽게 더워서 죽는 줄 알았습니다. 호치민 생활 5년이 넘었지만 필자는 평생 더운 날씨에 적응 못할 것입니다. 위의 사진에 보이는 동나이성 외각의 땅은 m2당 1,000,000~2,000,000vnd(5~10만원) 정도로 아주 저렴합니다. 우리나라로 치면 그린벨트(개발제한구역) 구역으로 개발이 제한되어 건물을 지을 수 없는 땅입니다. ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민의 7군 푸미흥에서 가장 핫한 투자 지역 Midtown Project에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ Midtown - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 미드타운 프로젝트는 호치민 7군에서 가장 핫한 프로젝트입니다. 푸미흥사가 일본 유수의 부동산 기업 스미토모, 노무라, 다이와 그룹과 합작하여 진행한 프로젝트로 분양 당시에 베트남에서 큰 화제가 되었습니다. 총 4개의 프로젝트가 모여 총 1500세대의 고급 아파트 단지입니다. 어린 자녀들을 한국 국제학교에 보낼 부부라면 천상 7군에서 살아야 하는데 오래된 낡고 후진 아파트에서 사는 것 보다는 몇푼 더 주고 최근에 완공된 국제적 수준의 고급 리조트 스타일 주거 공간을 가지고 있는..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 오늘은 빈탄군 최고의 고급 아파트 Vinhomes Central Park의 가격 및 정보를 공유하도록 하겠습니다. #1 Vinhomes Central Park 베트남의 삼성 Vin Group에서 진행한 거대 프로젝트로 빈탄에서 가장 최근에 완공(2017년~)된 대형 주상복합 주택 프로젝트입니다. 랜드마크 7개 동, 센트럴 3개 동, 파크 7개 동으로 총 17개의 아파트와 70개 이상의 고급 빌라로 구성되어 있습니다. 1만 세대 규모이며 국제 병원(빈멕), 국제 학교(빈 스쿨), 거대 강변 공원, 랜드마크 81 타워(아파트, 호텔, 백화점), 오피스텔 등의 다양한 인프라가 단지 내에 갖춰져 있습니다. 평균적으로 m2당 3000달러 이상이며 빈탄군 내..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 조금 특이한 어플을 가지고 왔습니다. 베트남 동나이성의 땅을 살때 활용할 수 있는 편리한 어플 "Dong Nai List"에 대해 알아볼건데요. 어플 아이콘은 위와 같이 생겼습니다. 애플 스토어와 구글 스토어에서 Dong Nai List를 검색하면 쉽게 다운로드 받으 실 수 있습니다. 어플 사용 방법은 아래의 순서를 따라주십시오. 1) 어플을 처음 실행시키면 지도 화면이 보입니다. 하단의 "사람 머리 모양"을 클릭합니다. 로그인 화면으로 넘어가지는데 "Dang nhap(로그인) 버튼"을 누릅니다. 아이디와 비밀번호를 치는 란이 나오는데 가입을 위해 하단의 "Dang ky(등록) 버튼"을 눌러줍니다. 2) 위에서부터 순서대로 사용자 이름, 전화..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 베트남에서 우리가 신분 상승을 할 수 있는 기회가 있다는 것에 관한 이야기를 해보고자 합니다. 이 말로 이번 글을 시작하고 싶네요. 용의 꼬리보다는 뱀의 머리가 낫다. 위의 수저를 정리한 표를 가지고 이야기를 시작하겠습니다. 한국에서 필자가 일을 했다면 지금 연봉이 3000~3800만원 정도에 불과했을 겁니다. 즉, 잘해봐야 한국에서는 "하위 노동자"에서 "중위 노동자" 사이에 불과했겠죠. 그리고 10년 이상 회사에서 버텨봐야 "상위 노동자" 이상 가기는 현실적으로 어렵습니다(급여, 자산, 집 등을 따졌을 때). 지금 베트남에서 5년 동안 일한 필자는 급여는 상위 노동자와 중산층 사이 수준의 급여를 받고 있습니다. 대략 6800만원의 연봉을 ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다!! 2016년 7월 2일 토요일, 베트남에 무일푼으로 도착했던 필자는 5년이 지난 지금 현재 연간 1억원 이상 모을 수 있게 되었습니다. 오늘은 필자의 베트남에서의 경험을 여러분에게 공유하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 한국에서 경기도권 4년제 대학을 나온 필자는 그나마 다행히 전공이 이공계열(전자공학과)이라서 한국에서 취업하는데 별 문제가 없었으나 대기업에 들어갈 실력은 안되었고 한국의 중소/중견 기업 연봉 2800~3200만원은 만족할 수 없었기에 베트남행을 선택합니다.(-> 베트남에 취업하는 방법 링크) 베트남에서 4년제 대학을 졸업한 중소/중견 기업의 공장 생산 관리자의 기본 월급은 세후 2800~3200usd(300~350만원) 정도로 한국의 ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 7군 푸미흥에 위치한 고급 아파트 Green Valley에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ Green Valley - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 Green Valley는 독일의 Korn Architect사에서 설계했으며 4채의 모든 아파트가 모두 다른 방향으로 회전해 있어 각각의 아파트가 마주 보고 있지 않아 경관을 해치지 않는 큰 장점이 있습니다. Happy Valley의 강 맞은편에 위치해 있고 Scenic Valley 단지 바로 북쪽에 있으며 FV 병원(프랑스 국제 병원)과 크레센트 몰(쇼핑몰)이 단지 근처에 있습니다. 고급 아파트 단지 치고는 아파트가 4개 동 밖에 없어 단지가 작고 조용한 것이 특징입니다. 14..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 7군 푸미흥에 위치한 고급 아파트 Scenic Valley를 소개하는 시간을 갖겠습니다. ■ Scenic Valley - 호치민 7군 푸미흥 고급 아파트 단지 Scenic Valley는 7군 푸미흥 대표 고급 아파트 단지 중 하나입니다. KYTA사(싱가포르)가 계획한 이 프로젝트는 2014년 건설을 시작해 2017년 7월부터 입주를 시작했습니다. Scenic Valley가 완공되기 전에 푸미흥의 스카이 가든 아파트에 살던 많은 한국인이 스카이 가든의 노후가 심해 완공 후 Scenic Valley로 이사를 많이 해 가치를 더욱더 올려버린 효과도 분명 있습니다. 현재 Scenic Valley의 m2당 가격은 2500usd 정도 합니다. ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민에서 가장 핫한 투자 지역 투티엠 프로젝트 중 하나인 Sala Project에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 투티엠은 여러 구역으로 나뉘어 프로젝트가 진행 중입니다. 오늘 설명드리는 Sala Project는 투티엠의 5, 6, 8번 구역에서 진행한 프로젝트이며 투티엠에서 진행되는 프로젝트 중 가장 먼저 진행, 분양, 완공 및 입주까지 완료된 상태입니다. ■ Sala Project 투티엠 신도시의 중심에 위치한 Sala는 대형 생태 산림 공원, 도시 내부 공원부터 고급 아파트 단지의 옥상 공원에 이르기까지 자연환경과 어우러진 생활환경이 큰 장점입니다. 건축 과정 전반에 걸쳐 Sala는 "자연과의 조화"를 기반으로 했습니다. 국가가 투자..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 2021년 말 필자의 부동산 투자 실적을 공유하고자 합니다(자랑 주의). 필자는 2019년 말에 붕따우(Vũng Tàu) 개발 예정지 쪽에 땅을 2021년 5월에 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây)에 집을 샀는데요. 붕따우와 부디엔 부동산 투자 관련하여 자세히 내용을 공유해 드리겠습니다. #1 붕따우(Vũng Tàu) 바리아 붕따우 건설부는 붕따우 개발 프로젝트를 2018년에 공개했습니다. 공개라기보다는 측근들에게 내용을 흘렸지요. 돈 있고 높은 위치에 있는 분들이 먼저 움직였고 그 움직임을 본 예민한 투자자들 또한 돈 냄새를 맡고 움직이기 시작했고요. 필자에게까지 정보가 흘러들어온 2019년 초에는 이미 땅값이 많이 오른 상태였었습니다. 붕따..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 Saigon Pearl - 빈탄군 아파트 가격 및 정보를 공유하고자 합니다. #1 Saigon Pearl 2005년에 착공을 한 사이공 펄은 10년 전만 해도 호치민 최고가를 자랑하는 고급 아파트였습니다. 아파트가 좀 오래된 것이 흠이긴 하나 1군과 2군 사이의 좋은 위치에 있습니다. 126채의 고급 빌라와 아파트 8개 동으로 구성되어 있으며 아파트는 주상복합건물로 사무실, 쇼핑센터, 식당, 수영장 등으로 구성되어 있습니다. 평균적으로 m2당 2,000달러가 조금 넘는 정도이며 Vinhomes Central Parks나 Golden River와 같은 주변 아파트들에 비해 저렴합니다. 10년 조금 넘은 아파트를 자꾸 오래된 아파트라고 필자가 말..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 투티엠(Thủ Thiêm) 신도시에 대한 내용을 가져왔습니다! 투티엠(2군 내)은 호치민시 1군의 사이공 강 건너편에 위치해 있으며 빈탄과 4군, 7군 사이에 아주 돈 냄새가 많이 나는 황금 위치에 있습니다. 투티엠은 상해의 푸동 지역을 벤치마킹한 신도시이며 전체 면적이 6.57 km2로 여의도 면적의 2.2배에 달합니다. 총 2만 6세대, 15만 명 이상의 거주자 수용을 계획하고 있으며 호치민 1, 3군을 대신하여 호치민시 최중심 지역이 될 예정입니다. 재개발이 허가되기 전까지는 호치민 시에서 가장 인구가 밀집된 지역이었으나 2002년부터 10년 동안 14,000 가구 이상이 개발 현장에서 퇴거하여 재정착을 했습니다. 2002년으로부..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관하여 설명하도록 하겠습니다. 필자는 호치민에 살고 있으니 호치민 중심으로 이야기할 것이고 그렇기 때문에 베트남의 다른 지역과 조금 차이가 있을 수 있습니다. ■ 최고급/고급/중급/저가 아파트 구분 저가 아파트: 800~1000 usd/m2 이하 중급 아파트: 1500~2000 usd/m2 이하 고급 아파트: 1500~2000 usd/m2 이상 최고급 아파트: 3500 usd/m2 이상 지금 호치민에 있는 아파트 m2당 가격을 확인해보면 위의 아파트 구분 가격이 제법 정확하다고 느끼실 것입니다. 아파트 등급을 구분하기 애매하긴 하지만 호치민 빈홈 센트럴 파크 정도면 호치민의 대표 고급 아파트라고 다들 ..

안녕하십니까!! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민시 아파트 정리 시리즈 1편, 빈탄군(Binh Thanh)에 있는 아파트에 대해 소개를 드릴까 합니다. 이 시리즈는 최고급/고급 아파트 위주로 설명을 진행할 예정입니다. 중급/저가 아파트의 경우 특별한 사유가 없다면 가볍게 설명하고 지나가겠습니다. 베트남 아파트 최고급/고급/중급/저가 아파트를 구분하는 방법을 알고 싶다면 아래 링크를 눌러 확인해주세요. -> 베트남 최고급/고급/중급/저가 아파트에 관하여 위 사진은 빈탄군 대표 고급 아파트 5곳을 보여주는 사진입니다. 1. Vinhomes Central Park 베트남의 삼성 Vin Group에서 진행한 프로젝트로 빈탄에서 가장 최근에 완공된 대형 주상복합 주택 프로젝트입니다. 랜드마크..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 베트남 부동산 투자관련 내용을 가져왔습니다! 제가 올해 4월 직접 투자한 내용을 공유하려고 합니다. 지난번에 제가 쓴 호치민 신공항(롱탄 국제 공항) 관련 정보를 읽고 보시면 이해가 더 빠를 겁니다. -> 호치민 신공항(롱탄 국제 공항) 관련 글 보러가기 호치민 신 공항(롱탄 국제 공항) 관련 정보 공유. 비 전문가의 의견이므로 그냥 가벼운 마음으로 읽어주십시오! #1 호치민 신 공항(롱탄 국제공항) 기존의 호치민 떤섯녓 공항으로는 국제노선 수요를 감당하기 힘들어 호치민에서 동쪽으로 약 40k investhcmworker.tistory.com 부디엔이 어디냐! 아래 지도를 확인하십시오! 빨간색 원은 롱탄 국제공항이 들어설 위치입니다. 롱탄 국..