안녕하십니까! "투자하는 호치민 외노자"입니다! 오늘은 2021년 5월부터 2022년 5월까지 1년간 베트남 부동산 투자 실적을 공유하도록 하겠습니다. 아래에 제가 투자한 금액만 언급했으며 실제로는 투자 금액보다 더 비싼 부동산을 가족 또는 지인과 함께 투자해 투자한 %만큼 수익을 나눴습니다. ■ 베트남 부동산 1년 투자 실적 공유(2021.05~2022.05) 최근 1년 동안 동나이성 통녓현과 베트남 중부 고원 지방에 부동산 투자를 집중했으며 투자 금액 대비 상당히 높은 실적을 얻었습니다. 아래의 부동산 투자 수익은 판매를 해서 수익이 발생했거나 구매를 하려는 사람이 제시한 금액을 이용해 계산했습니다. ※ 동나이성 통녓현 동나이성 통녓현의 행정 중심지 Dau Giay(여우 져이)는 호치민 신공항이라고 ..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민의 롱탄 국제공항 및 제2순환도로 프로젝트 진행 상황을 알아보도록 하겠습니다. ■ 롱탄 국제공항(호치민 신공항) 필자가 자주 언급했던 곳이죠. 롱탄 국제공항은 베트남의 핵심 국가 프로젝트입니다. 동나이성 롱탄현에 들어설 롱탄 국제공항은 국제선이 늘어나며 과부하가 걸린 호치민 떤선녓 공항을 대체하기 위한 프로젝트입니다. 한국에서 김포공항으로 국제선 수요가 호치민시 동쪽으로 약 40km 거리 떨어져 있습니다. 롱탄 국제공항은 제1활주로 완공을 2025년 내에 하는 것을 1단계 목표로 하고 있으며, 이 제1활주로는 길이 4000m, 폭 75m이며 연간 2500만 명의 승객과 120만 톤의 화물을 처리한다는 계획입니다. 프로젝트 3단계 완료 시..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 신공항(롱탄 국제공항)이 들어설 주변에 투자하기 좋은 곳 중 하나인 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây) 지역의 2022년 2월 부동산 상황을 알아보는 시간을 갖겠습니다. ■ 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây) 부디엔은 동나이성(Dong Nai Province) 통녓현(Thong Nhat District)의 행정 중심지입니다. 호치민 신공항(롱탄 국제공항)으로부터 25km 떨어져 있으며 차로 40분 거리로 공항에서 근무하는 직원들이 출퇴근하기 좋은 위치에 있습니다. 호치민까지는 65km로 제법 거리가 떨어져 있지만 고속도로를 통해 이동하면 1시간 30분 정도의 시간이 소요됩니다. 부디엔은 아래 사진의 빨간 박스 안에 중/고등학..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 21년 12월 중순, 호치민 신공항(롱탄 공항) 근처에 필자가 주택 구입을 하여 해당 내용을 공유하도록 하겠습니다. 작년에 호치민 신공항(롱탄 공항)이 들어서면 가치가 많이 오를 지역이라고 필자가 공유했던 네 곳 중 한 곳인 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây)에 주택을 한 채 더 구입했습니다. #1 부디엔이 가치가 오르는 이유 2가지 ■ 호치민 신공항(롱탄 공항) 및 호치민 시내와 가까움 호치민 신공항(롱탄 공항)에서 부디엔 시내 중심까지 40분 거리(30km 이내)이며 공항으로 인한 도로가 추가로 뚫리면 시간이 더 단축될 것으로 예상됩니다. 호치민 시내에서는 1시간 정도 거리(70km 이내)이며 투득 신도시와 롱탄에 비해 부디엔이 멀리 떨어져..

안녕하십니까. 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다. 오늘은 필자가 부동산 투자하려는 동나이성과 관련된 호치민 4번 순환도로 계획에 대해 공유하고자 합니다. 호치민 4번 순환도로는 베트남어로 "đường Vành đai 4"라고 합니다. 호치민 4번 순환도로의 총길이는 197.6km로 Ba Ria Vung Tau(붕따우성), Dong Nai(동나이성), Ho Chi Minh City(호치민시), Binh Duong(빈증성), Long An(롱안성), Tay Ninh(따이닌성)을 통과하는 순환도로 건설 프로젝트입니다(호치민시와 5개 성을 연결). 호치민 4번 순환도로의 프로젝트는 2011년 9월 28일 승인 났으며 2023년 1분기에 완공될 것으로 예상하고 있습니다. 총 투자 자본은 7,000억vnd(3..

안녕하십니까. 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 호치민 신공항 관련 필자가 부동산 투자 중인 두 곳의 시세를 공유를 하겠습니다. ■ A. 땅값 - 동나이성 깜미현 호치민 신공항(롱탄 신공항)이 들어설 곳 근처의 비어있는 땅을 구입하려고 알아보고 있습니다. 공항에서 가까우며 국도에 가까운 빈 땅을 매입해놨다가 개발 계획이 발표나 오르면 바로 매도할 계획입니다. 바로 4배에서 10배까지도 오를 수 있습니다. 공항 근처가 개발이 안될 일이 없으니 무조건 오른다는 생각을 합니다. 필자가 매입을 위해 확인하고 있는 동나이성 깜미현의 땅은 위치에 따라 가격이 다르지만 대략적으로 1m2에 1~2백만vnd(5~10만원)에 땅이 판매되고 있습니다. 국도에 바로 붙어 있는 땅 1331.8m2의 시세가 23억..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 조금 특이한 어플을 가지고 왔습니다. 베트남 동나이성의 땅을 살때 활용할 수 있는 편리한 어플 "Dong Nai List"에 대해 알아볼건데요. 어플 아이콘은 위와 같이 생겼습니다. 애플 스토어와 구글 스토어에서 Dong Nai List를 검색하면 쉽게 다운로드 받으 실 수 있습니다. 어플 사용 방법은 아래의 순서를 따라주십시오. 1) 어플을 처음 실행시키면 지도 화면이 보입니다. 하단의 "사람 머리 모양"을 클릭합니다. 로그인 화면으로 넘어가지는데 "Dang nhap(로그인) 버튼"을 누릅니다. 아이디와 비밀번호를 치는 란이 나오는데 가입을 위해 하단의 "Dang ky(등록) 버튼"을 눌러줍니다. 2) 위에서부터 순서대로 사용자 이름, 전화..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 2021년 말 필자의 부동산 투자 실적을 공유하고자 합니다(자랑 주의). 필자는 2019년 말에 붕따우(Vũng Tàu) 개발 예정지 쪽에 땅을 2021년 5월에 부디엔(Bưu Điện Dầu Giây)에 집을 샀는데요. 붕따우와 부디엔 부동산 투자 관련하여 자세히 내용을 공유해 드리겠습니다. #1 붕따우(Vũng Tàu) 바리아 붕따우 건설부는 붕따우 개발 프로젝트를 2018년에 공개했습니다. 공개라기보다는 측근들에게 내용을 흘렸지요. 돈 있고 높은 위치에 있는 분들이 먼저 움직였고 그 움직임을 본 예민한 투자자들 또한 돈 냄새를 맡고 움직이기 시작했고요. 필자에게까지 정보가 흘러들어온 2019년 초에는 이미 땅값이 많이 오른 상태였었습니다. 붕따..

안녕하십니까! 투호외(투자하는 호치민 외노자) 입니다! 오늘은 베트남 부동산 투자관련 내용을 가져왔습니다! 제가 올해 4월 직접 투자한 내용을 공유하려고 합니다. 지난번에 제가 쓴 호치민 신공항(롱탄 국제 공항) 관련 정보를 읽고 보시면 이해가 더 빠를 겁니다. -> 호치민 신공항(롱탄 국제 공항) 관련 글 보러가기 호치민 신 공항(롱탄 국제 공항) 관련 정보 공유. 비 전문가의 의견이므로 그냥 가벼운 마음으로 읽어주십시오! #1 호치민 신 공항(롱탄 국제공항) 기존의 호치민 떤섯녓 공항으로는 국제노선 수요를 감당하기 힘들어 호치민에서 동쪽으로 약 40k investhcmworker.tistory.com 부디엔이 어디냐! 아래 지도를 확인하십시오! 빨간색 원은 롱탄 국제공항이 들어설 위치입니다. 롱탄 국..

비 전문가의 의견이므로 그냥 가벼운 마음으로 읽어주십시오! #1 호치민 신 공항(롱탄 국제공항) 기존의 호치민 떤섯녓 공항으로는 국제노선 수요를 감당하기 힘들어 호치민에서 동쪽으로 약 40km 떨어진 롱탄에 국제 공항을 지을 계획입니다. 우리나라 김포 공항으로 국제 노선 수요를 감당할 수 없게 되자 인청 국제공항을 만든 것과 마찬가지입니다. 원래 초기 계획은 2020년 12월에 건설을 시작하여 2025년에 완공할 계획이었으나 2021년으로 계획이 밀렸으며, 지금 코로나로 베트남이 2개월 이상 셧다운 되어 있는 상태라 제대로 공사가 진행되고 있다고 볼 수 없을 것입니다. 2012년에 시작된 2018년에 완료 예정이던 호치민 전철 1호선 공사가 2021년인 아직까지 마무리가 안된 것을 보면 롱탄 국제공항이 ..